該出貨還是該繼續(xù)持有？海南炒房客正在深陷糾結(jié)困局。在經(jīng)歷一波急劇“井噴”之后，海南樓市成交量高位回落，部分開發(fā)商開始遮遮掩掩打折促銷。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份或許將成為海南樓市的“分水嶺”。

　　根據(jù)海南網(wǎng)上的樓盤信息，三亞克拉碼頭推出了正月初一到十五購房直減房款10萬元優(yōu)惠促銷措施，一次性付款9.8折；三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；三亞財(cái)富海灣公館也可在每平方米4.9萬元的均價(jià)上打9.8折。 

　　不期而至的促銷措施打亂了投資者的步伐，投資客獲利出貨的情況也開始變得普遍。海南旅控會(huì)展開發(fā)公司的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正準(zhǔn)備進(jìn)入報(bào)建階段，密切關(guān)注市場變化成為該公司策劃經(jīng)理李東緒的重要工作。他發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間很多交了定金或者頭付還未合同備案的“指標(biāo)房”已經(jīng)大量流入二手房交易機(jī)構(gòu)中，但是二手房市場較近也較為冷淡，出現(xiàn)擊鼓傳花中無人接力的窘境。

　　李東緒在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說，他認(rèn)識(shí)的一個(gè)二手房交易員手上就有近50套這樣的房子，相信流入二手市場的“指標(biāo)房”量是非常大的，這在很大程度上意味著投資客開始急于尋求多種出貨渠道。

　　之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春較新報(bào)價(jià)較高雖達(dá)每平方米10萬元，但如今有投資客轉(zhuǎn)讓鳳凰島酒店公寓的價(jià)格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到每平方米5萬元。

　　后期入市的購房者開始面臨不小的壓力。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華春節(jié)前對(duì)海口、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場進(jìn)行的一次專門調(diào)研顯示，此輪上漲存在相當(dāng)大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購房者在房產(chǎn)投資中進(jìn)行多次上門了解及比價(jià)，在海南投資的外地客戶由于時(shí)間和精力的限制，面對(duì)上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定。

　　不少?zèng)_動(dòng)型購房者甚至選擇退房，干脆放棄定金。海南地產(chǎn)界人士曹雨說，投資客出貨開始變得艱難，因?yàn)楹芏噘彿空甙l(fā)現(xiàn)市場變化之后開始從盲目中清醒過來，部分購房者寧愿放棄定金以規(guī)避后市風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商為減少法律風(fēng)險(xiǎn)一般也會(huì)妥協(xié)讓步。

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆也向本報(bào)分析，投資客撤單情況確實(shí)不少，主要是因?yàn)楹笃诮邮值囊徊糠殖捶空邔?duì)海南房價(jià)的未來走勢(shì)不能把握，且隨著包括討論中的實(shí)名制和禁止更名等措施的有望出臺(tái)，讓炒房者對(duì)未來房價(jià)升值空間的預(yù)期大大降低，獲利受阻。

　　不過，海口房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)開發(fā)商大規(guī)模降價(jià)情況。

　　李東緒說，目前海南樓市價(jià)格主要是以折扣促銷的方式回調(diào)，但房價(jià)暫時(shí)沒有完全松動(dòng)。曹雨也表示，開發(fā)商前期獲利豐厚增強(qiáng)了自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不到迫不得已不會(huì)輕易降價(jià)。

　　海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米，分析人士稱，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。李東緒表示，海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會(huì)達(dá)到500萬至800萬平方米，一些項(xiàng)目在3、4月份會(huì)陸續(xù)推出，市場供應(yīng)將有所增加，同時(shí)國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺(tái)，因此3月份對(duì)海南樓市變得至關(guān)重要。

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