據中國之聲《新聞縱橫》報道2月18日，國家統計局公布今年個月，全國70個大中城市的房價數據，2012年伊始，全國房價的表現怎么樣？在各地保障房等樓市政策密集出臺、加大調整動作的情況之下，房價未來能否如期大幅下降，目前的阻力都有哪些？

　　2012年，房市是在消費者的期待、地產商的失望中開始的，去年后半年房價呈現明顯下調態勢，尤其是去年11月，環比下跌城市已經達到了49個，這是頭次70個大中城市中房價下跌過半，12月房價下跌城市繼續增多，價格下降的城市達到52個。因此，業內人士對于今年1月的房價走勢，普遍認為12月的下滑態勢無疑將持續，應該不會出現其他的情況。

　　業內人士：12月下滑態勢無疑將持續

　　中國之聲特約觀察員馬光遠認為，從12月情況來看，由于人們的預期都已經轉向下滑，而只有預期改變才能說明拐點已經明確確立，所以1月份，70個城市中，

　　房價下跌城市也將進一步增多，幅度也會有所加大。

　　馬光遠：按照我們目前的這種統計，包括去年的這種態勢來看的話，我認為可能應該就是0.2%左右，因為去年環比應該是0.1%多，如果1月份進一步加大的話，環比下降應該在0.2%左右，但是應該到不了0.3%。

　　不過，21世紀地產新聞總監李一戈認為，因為它整個的市場面也好，政策面也好，沒有一個非常突然的變化出來，因此1月房價下跌幅度會和上月基本一致。

　　李一戈：從我們了解的情況來看，大多數企業要么是盡可能地延后開盤，因為市場反應不好，都在觀望。要么是打折的幅度也是延續原來的前兩個月的水平，也就是較多打8折、8.5折了，7折以下的基本上我們現在沒有看到，所以整個企業的應對、市場的反應和政策面上的情況都沒有太大的變化，所以整個反應到國家統計局這個數據上應該也不會有太大的變化。

　　今年二季度或成為房價是否大幅調整分水嶺

　　在去年12月時，很多人曾經判斷，因為房市漸冷，國家可能在今年政策出現一定松動，然而進入一月，面對仍然處于淡季的房市，國家的政策雖然沒有繼續加碼，但也沒有絲毫放松的跡象，這也讓更多的人對調控樓市的態度堅定了信心。不過，也有不少市場人士表示，2012年存在著許多不確定因素，目前就看兩會上是否會出現新的博弈，地方政府和開發商是否施壓給等。如果上半年限購政策一點松動都沒有，開發商再熬半年情況就會變得更糟，下半年或許就會較大幅度的價格調整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　21世紀地產新聞總監李一戈表示，判斷市場起變化的一個關鍵因素就是成交量。今年房價走勢整體不會發生變化。同時，由于一線城市政策較為嚴格，壓力較大，因而下調幅度也會更明顯。

　　李一戈：分一線二線城市來看，同比壓力比較大的應該還是一線城市，因為一線城市總體的觀望情緒比較重，供應量又比較大，所以一線城市房價下行的壓力也要大于二、三線城市。

　　中國之聲特約觀察員馬光遠則給出了反對票，在他眼中，二三線城市的地產政策其實執行的并不如一線嚴格，此外，就房源本身的價值來說，可能二三線城市的泡沫會比一線城市更高，因此二三線城市房價下跌可能更加突出。

　　馬光遠：北京從長期預期上來看的話，稀缺性更加明顯一點，但是二三線、三四線的城市，是沒有多大概念的，我們的二三線城市基本上大同小異，所以這樣的城市本身，就是住一個房子而已，而且流動人口又少。很多城市房價的上漲是因為外來人口太多，流動人口太多。二三線城市如果沒有足夠的流動人口來支撐的話，房子本身的議價不會太高，所以我認為現在應該是二三線城市回歸它的真正的合理價格的時候。

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