【記者】：王主任請先和記者友分享一下對海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的看法。

　　【王玨林】：海南旅游地產(chǎn)要發(fā)展，頭先得了解什么是國際旅游島。還要了解世界上有哪些類似的地區(qū)，以作比較。另外，需要制定國際旅游島的標準，是等同于外國還是超越他們？

　　，國際旅游島需要一個長時間的建設(shè)，不是短期能夠?qū)崿F(xiàn)的，尤其現(xiàn)在連三亞等一線城市基礎(chǔ)設(shè)施還都很弱，所以海南需要長久的投資。以前三亞很多海濱規(guī)劃得不是太理想，挺心疼的，每次來都心疼。不要急著打造一個城市，建設(shè)一個城市需要若干年，需要花費很多錢、很多心血。建設(shè)國際旅游島時間更長，不是說我們用五年十年就國際旅游島可以了，那你不跟變戲法一樣嗎？我覺得二十年三十年以至于更長時間才能達到國際旅游島的水平，不是一朝而成的。

　　第三，既然作為國際旅游島，就要求高水平，應(yīng)當滿足旅游的各種需要。消費者旅游休閑度假主要是休閑、娛樂等方面的需求，所以旅游島除了本身建設(shè)以外還有一些相關(guān)的旅游設(shè)施功能配套，包括餐飲娛樂等功能都要實現(xiàn)。到海南除了下海欣賞大自然風景，還要吃飯購物，都要組合起來。

　　海南建設(shè)國際旅游島，就要有旅游地產(chǎn)作為。但不是以住宅為，因為大量的住宅形成空置，由于空置房的關(guān)系使旅游環(huán)境降低。作為旅游地產(chǎn)，既要滿足旅游需要，又要滿足經(jīng)營者的利益需要，應(yīng)當想一些辦法學習國外的經(jīng)驗。另外自己創(chuàng)新一些方式，使我們的房子活起來，不要變成死屋，沒人住的房子就是死了。

　　【記者】：您覺得旅游地產(chǎn)住房空置現(xiàn)象通過什么方法能夠得到解決？

　　【王玨林】：分兩個方面。一方面我們住宅尤其投資性的比例要減少，把現(xiàn)有投資性空房盤活起來，通過各種交換、租借方法組織起來，用市場方式管理起來，要把房子變活了。所以產(chǎn)權(quán)式酒店等產(chǎn)品hn.focus.cn，確實需要系統(tǒng)地研究一下。另外要把房企的做法總結(jié)一下，同時引進一些外地的和國外的管理經(jīng)驗。較終目的就是使這個城市有人氣，另外又能夠增加效益。一個旅游城市發(fā)展，除了搞旅游發(fā)展，還要把旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)如綠色產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)引進來，但是它對當?shù)氐呢斦С质遣蛔愕模钱數(shù)氐呢斦度胗质蔷薮蟮模@種不對稱也不行。所以要引一些綠色產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游會展產(chǎn)業(yè)以及旅游相關(guān)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟，用旅游打造環(huán)境，用管理提高運行效率。

　　【記者】：避免空置率搜狐網(wǎng)，除了產(chǎn)權(quán)酒店，還有其他模式可以借鑒么？

　　【王玨林】：實際上這還應(yīng)當研究探索，現(xiàn)在讓我談出來多種方式比較難。頭先需要我們把這些房子以某種方式推向市場，組織利用起來；方面要減少投資投機性購房；第三方面要適合旅游特點，未來推出花園式的城市。國際旅游島就應(yīng)該服務(wù)周到，物質(zhì)豐富，每個游客都流連忘返，每個人都有回家的感覺。

　　【記者】：您覺得產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展如何？

　　【王玨林】：產(chǎn)權(quán)酒店沒有太多研究，實際上產(chǎn)權(quán)酒店主要是管理。我覺得個應(yīng)當注意分配關(guān)系。圖行天下，產(chǎn)權(quán)酒店要有靈活性，不是什么時間都可以轉(zhuǎn)移交換。成本上升是必然的，比如說管理成本、衛(wèi)生成本的增加是必然的，不過這在任何海邊的酒店都會增加。成本管理費增加了，但是從利潤中解決高成本的問題不難。另外，產(chǎn)權(quán)酒店還有一個分紅問題。

　　【記者】： 產(chǎn)權(quán)式酒店是否適應(yīng)海南旅游地產(chǎn)發(fā)展？

　　【王玨林】：不能說得太完全，但我覺得挺好。不能說現(xiàn)在先進他較好，這個有點太早了。我們?nèi)绻梢蕴剿鞒龈线m的模式、多元化的模式更好，這樣消費選擇時的空間就更大了。

　　【記者】：目前好像還確實沒有其他的模式？

　　【王玨林】：所以要創(chuàng)新一些模式。

　　【記者】：海南旅游地產(chǎn)發(fā)展過程中應(yīng)該避免哪些問題？

　　【王玨林】：海南本地人口比例不大，解決島內(nèi)民眾住宅問題任務(wù)不是很重。在發(fā)展過程中，大部分人口都是外來的，外來主要以投資為主。因此，越是發(fā)展，越是價格上漲過快，質(zhì)量也越是明顯出現(xiàn)問題，因為都在趕利潤。

　　另外，海南不能發(fā)展成國際養(yǎng)老島焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，休閑度假旅游應(yīng)當作為旅游島的核心。但其實養(yǎng)老也是休閑度假旅游的一部分，只是不能單獨讓一個城市以養(yǎng)老為。養(yǎng)老老人的消費能力是有限的，而且消費觀念又是固定的，所以對一個城市的發(fā)展尤其是促進消費這一塊是不利的。還是應(yīng)該各色人群聚集在一起，以旅游度假休閑為主，養(yǎng)老只是其中的一小部分。

　　說些實在的，大家知道六十歲退休并不等于能出去養(yǎng)老，有一部分有產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)在從事工作，沒有產(chǎn)業(yè)的還有一個撫養(yǎng)第三代的責任問題。但是到七十歲以后老人實際上就不能離的太遠，不能離醫(yī)院太遠，不能離子女太遠，因為大家不放心。所以養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當定義在城市養(yǎng)老，應(yīng)該在城市周邊地區(qū)，離城市的距離和子女的距離要適當。

　　比如說三亞這塊北方人到這里來還是以休閑為主的，到這里住幾個月也好，而且不是在這里養(yǎng)老，在這里養(yǎng)老到了一定年齡就不合適了，太遠了子女不放心啊。養(yǎng)老還是應(yīng)當在城市周邊做一些養(yǎng)老、養(yǎng)老院，滿足一部分消費群體。它是解決社會問題的，不是解決經(jīng)濟問題，一個城市要把社會問題和經(jīng)濟問題混在一起就不可能發(fā)展。所以旅游要大力發(fā)展跟旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，否則無法發(fā)展。

作者：周潔君

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