如今，候鳥式旅游養老成為了一種時尚，海南以其絕好的氣候和秀美風景堪稱養生佳境。自從國際旅游島批復，海南吸引了大量的投資者，尤其是房地產，海南的房地產一下成為了繼旅游之后的另一大海南支柱產業。而國家自從四月以來對海南的調控主要是打擊炒房者，而非抑制房地產的發展，而進入淡季的海南銷量連月下滑，這不禁讓業內擔憂海南十月銷售旺季依然會如期而至么?
　　
　　8月三亞簽約價整體下滑多數樓盤十月“復活”
　　
　　根據地產海南統計數據顯示，三亞8月上旬商品房簽約共36套，環比7月下旬三亞商品房簽約總數71套下降了49.29%，同比7月上旬商品房簽約37套基本持平，但總體還是呈現下滑的趨勢。三亞8月中旬商品房簽約共54套，環比8月上旬36套下降了16.79%，同比7月份中旬商品房簽約43套下降了16.28%。8月中旬三亞商品房總簽約量環比8月上旬三亞商品房總簽約數上升50%，三亞似乎已經在慢慢的走出旅游、銷售淡季，簽約量逐漸增加。
　　
　　三亞8月上旬簽約平均價格為17544.28元/平方米，環比7月下旬三亞商品房簽約均價21334.21元/平方米下滑了17.76%，同比7月上旬三亞商品房簽約均價18459.22元/平方米下降了4.96%;8月中旬三亞商品房簽約均價為14597.81元/平方米，環比8月上旬三亞商品房簽約均價下降了16.79%，同比7月中旬三亞商品房簽約均價23918.2元/平方米下降了38.97%。九月中旬后，三亞將逐漸進入旅游旺季，前來看房的和簽約的客戶也會較之前增加。而且三亞多數樓盤都預計或在10月開盤，如三亞遠洋奧林匹克公館東和海岸等。
　　
　　業內人士表示，海南10月以后將迎來銷售小高潮，即謂的金九銀十，海南樓市淡季趨冷是正常的，調控政策之嚴厲并未放松，如近期抑制投機炒房的房貸政策，雖然都說明調控沒有放松，但是海口三亞多個樓盤都將在10月開盤，尤其是許多人都表示要在國慶節期間出手，這也說明市場需求還是在的，而海南的樓市也逐漸趨于理性，樓市反轉的局面也會顯現。
　　
　　樓市進入下行通道還是高潮再起
　　
　　對于海南房地產市場的特殊性決定海南候鳥式的旅居，海南有業內人士曾表示，來海南購房購的就是陽光，空氣和養老的佳地，實際上也有的就是看好這一塊沃土的投資價值。而近期的一些房地產的數據顯示了一種反彈跡象，而國家也表明房地產調控不會放松，8月13日和8月21日，中共政治局常委、國務院副總理 在兩地重復強調，要繼續落實房地產調控政策，堅決抑制投機炒作行為。
　　
　　華遠集團董事長任志強認為，目前房地產行業的下滑，不會拖累宏觀經濟，下半年的調控不會放松，想借銷售回升勢頭，把房價提到很高是不現實的;下半年房地產行業的形勢仍是很嚴峻的，房地產已經進入下行通道，三四季度會表現得更明顯。
　　
　　雖然海南房地產市場具有特殊性，但海南受政策的影響也不小。有關業內人士分析認為，三亞市的樓盤在7月中旬就開始相繼的打折促銷也是想在淡季做好業務的調整迎接10月的旺季到來，但是房價并未出現實質性的下降，雖然有8折或低于市價的較低優惠，但大都是按揭付款98折、一次性付款95折，房價沒有實質性的下降，支撐其上漲的條件仍然存在，這也說明了海南房地產的價值將在未來城市和市場建設不斷完善后逐漸顯現出來，房地產也漸回歸理性，海南樓市的驚險“過山車”也將趨于平緩，新一輪高潮還是會來臨。
　　
　　新政執行存弊病業內稱下半年房價不瘋長
　　
　　房地產政策的出臺和執行無疑是為了更好的規范房地產市場使其健康平穩的發展，但是在執行的過程中的問題也會不時的顯現出來。住建部政策研究王玨林副主任曾表示，根據目前的市場表現來看，樓市新政的執行存在三大弊病，頭先是行動緩慢;二是力度不夠;三是措施單一。他表示下半年有些城市房價會有所下降。政策方面，不會有新政策出臺，調控走向關鍵是保持政策的連續性和穩定性。
　　
　　王玨林表示，“樓市調控政策的出發點是保持市場的穩定，是為了讓更多的老百姓受益，所以下半年調控的關鍵是要保持政策的連續性和穩定性，而不是出臺新的政策。”目前海南市場中仍然存在一些突出問題，比如違法違規用地、囤地、空置房、違建等等，相關解決方案也還沒出臺現有的法規也不夠完善，實際執行難度大期限也長，很多違規行為可能還將繼續，如此看來保持政策的連續性非常重要。
　　
　　三亞上半年固定資產投資增長41%，其中房產業貢獻大，這也說明房地產的支柱作用仍然強大，對于下半年房價動向，業內人士有一個共識：海南房價或許不會如年初那樣瘋漲了，樓市旺季十月后回到來，會有小幅的上漲，不會像有些人預測的大幅下跌進入下行階段。筆者認為，海南官方曾表示不希望價格下降，而是趨于平穩，無論是在淡季還是即將迎來熱潮都應該如此。因此，海南需要做的是為國際旅游島的開發建設進行正確規劃，走規范化房地產道路，不斷的完善房地產相關政策和執行，用實效說話，引導市場良性循環發展，打造一個名副其實的旅游養老度假城市，也讓老百姓能受益而不是“受挫”。

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