不能只是政策調來調去，更深層次的問題要得到解決，包括房產稅能夠建立起來，都是非常重要的一個環節。

　　觀點地產網 陳小麗 十年前，經濟學家、中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱在2001博鰲房地產論壇上面對臺下的嘉賓曾發出“一批較春風得意的企業家們匯聚在這里”的感慨.

　　十年后，樊綱再次以“你們還是春風得意的一批企業家”作為其在2010博鰲房地產論壇上演講的開場白。

　　樊綱自認是房地產的局外人，但從屆開始就參加了博鰲房地產論壇，一晃十年。

　　對于這一輪嚴厲調控，樊綱認為，才出臺幾個月，人們就想房價下降的愿望太強烈了。回顧歷史不難發現，07年、08年的調整是政策出臺半年八個月后房價才開始動。目前調控政策并未消失，今年的組合調控將催生樓市的制度性改革。

　　在樊綱看來，組合調控將平衡價格，疏通需求關系，以利于在有限的土地上產出更多的房子；抑制少數城市的樓價泡沫，以利于經濟穩健發展。

　　談及房價的問題，樊綱并未直接回應，只是引用了一位房地產老總的話：“本來以為房價2萬就打住了，沒想到能漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了”。樊綱著重指出，房地產商不應該被妖魔化，并且要看到后面市場的力量很大，市場要漲的時候，你擋不住，市場要跌了，你也擋不住。

　　樊綱始終堅持這樣的態度，對于樓市的“漲”或“跌”，有多種聲音比只有一種聲音好。與此同時，樊綱希望能抓住這次調控的機會，對制度方面有更深層次的改革，建立起房產稅這一環節。但其指出，房產稅一旦開征的話，對房地產市場影響很大。

　　以下是在2010博鰲房地產論壇期間，觀點地產新媒體對樊綱先生的專訪實錄：

　　觀點地產新媒體：您之前說過，出現一批空置房的原因是中國沒有征收房產稅，但在中國開征房產稅操作起來難度是否很大？

　　樊綱：這有很多問題需要解決的，包括理論、概念、基本的方式，包括很多技術的問題，所以這個東西不可能指望今天說了明天就出來，這一定有一個過程。但是，這次有個好處，就是新一輪調控令房地產市場出現波動，使越來越多的人認識到，這件事是必經之路，這件事是非做不可。

　　所以，我非常希望這次大家抓住這個機會，對這些該調整的制度應該進行更深層次的思考。不能只是政策調來調去，更深層次的問題要得到解決，包括房產稅能夠建立起來，都是非常重要的一個環節。

　　觀點地產新媒體：您對前7月全國房地產同比增長37.2%的數據，有何解讀？

　　樊綱：通貨膨脹風險大了后，顯然對資金的供給這些問題更加的關注。政策調整上的一些影響，增長的趨勢也基本平穩，房地產投資繼續增長37%，前6個月增長36%，這7個月增長37%。大家在看這個統計數據的時候一定要看去年基數是多少，包括38%、37%很可能是因為去年房地產投資已經上來了，那個基數已經大了，導致今年有所下降，因此這個數還是很高的。

　　我說不要用房地產投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史較高的。從37%跌10個點，跌到27%，是回到正常增長。

　　觀點地產新媒體：您認為未來房價會是一個什么樣的趨勢？

　　樊綱：我真的不知道，我要知道，我炒房去了。這個政策剛實行三四個月，回顧上一次調控，要半年八個月后房價才開始動。所以說這個價格怎么樣，要去做歷史對比，做現實分析。

　　現在的很多政策，包括鼓勵消費、控制貸款的增長等，所有的這些政策都在直接間接地緩解房地產市場的壓力，包括匯率等等都會起到作用。

　　觀點地產新媒體：您認為保障性住房會不會緩解商品房的壓力和需求？

　　樊綱：如果是大規模建保障性住房，肯定會有所緩解。供應低價格的，一定會給高價格產生影響。但是，這個沒有從根本上解決商品房市場的一些問題，包括投資性需求過大、成本太低、商品房市場的供給太差、有限的土地建出的房子太少、容積率太低等等這一系列的問題，還都沒有解決。

　　所以，多建一些保障性住房，并不能說明我們就不需要再對商品房市場進行更多的改革和調整。我個人是不贊同建很多經濟適用房，政府應該做一些事情，比如主要是建廉租房，你不能指望現在低收入都能夠購得起新房子、好房子。

　　這有一個發展的過程，在這個階段要發揮老房子、舊房子的作用，發揮租賃市場的作用，不能老是集中想著，我們要給更多的人建更多的新房。而且現在經濟適用房標準越來越高，那什么時候能夠滿足所有人的住房需求？人們的收入是會變的，今天還是低收入，明天他收入高了，什么要在這個時候在這里面要做文章呢？這個東西不是辦法。

　　政府只管少數真正是租都租不起房的人，不要管租得起房的人，而世界上絕大多數的人是租房住的。新畢業的大學生從來沒有購得起高端公寓樓的，從來都是先租舊房子住。然后兩個人要結婚了，購一個舊房子，等收入高了再去購新房，這些也都是一個發展過程。

　　現在包括媒體都在忽悠，拿著城較高端的公寓樓的頂層的價格來忽悠說什么時候能夠購得起房。如果大學畢業都能購得起CBD的較高端的公寓樓的頂層的樓，那這個市場是混亂的。

　　觀點地產新媒體：現在城鎮化進度很快，那會不會影響房價？城市化了之后，房價會不會漲？

　　樊綱：這是長遠問題，是長期問題。城鎮化加快之后，要購房子的人越來越多，但是同時有足夠的供給呢？

　　我們現在人這么多，吃這么多東西，糧價也沒見怎么漲吧？是因為供給增加了。我們現在家家購電視，為什么電視便宜呢？也是因為供給增加了。所以，城市化和農民進城，這是長期問題。長期問題就是你需求調整了，供給也應該調整。

　　現在短期的問題是供給不能調整，而很多需求都是投機性的，不是真正農民進城需要的房子。為什么要怨這么多人在購房子，卻沒有足夠的供給，這是短期的問題。長期來說，房地產業是支柱產業，城市化會帶來更多需求。

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