土地市場沒有低潮過，難道說調控政策一出來，開發(fā)商就不應該拿地或者沒錢拿地？

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 新政出臺后，各地土地市場變得不溫不火。下半年以來，隨著樓市的回溫，全國土地市場也開始逐漸復蘇，各地土地繼續(xù)放量，房企拿地也開始變得更為積極。

　　但武漢開元地產(chǎn)信息開發(fā)有限公司總經(jīng)理何東山卻認為：“土地市場從來沒有低潮過。”

　　何東山指出，不可能政策一緊縮，開發(fā)商就不拿地，所以近期土地出讓情況呈現(xiàn)轉好趨勢的情況很平常。至于開發(fā)商積極拿地，土地出讓成功更屬正常事，“一個城市里面有500家開發(fā)商的話，出現(xiàn)10家有拿地能力的很正常。”

　　樓市調控出臺后，國土部加大對閑置土地的清查力度，近期更是公布了2000多宗閑置土地“黑名單”，讓房地產(chǎn)市場再起波瀾。何東山指出，這份黑名單實際上只是一個現(xiàn)象，此次曝光說明了國家對調控房地產(chǎn)的源頭——土地的重視。

　　以下是觀點地產(chǎn)新媒體對武漢開元地產(chǎn)信息開發(fā)有限公司總經(jīng)理何東山的采訪實錄：

　　觀點地產(chǎn)新媒體：在這個新政的敏感時期，較近國土部公布的1400多宗閑置土地的名單，您對此有何看法？

　　何東山：我覺得這應該不僅僅是一個閑置土地的問題，而是對整個土地市場整治的其中一個環(huán)節(jié)而已。06年的輪的房地產(chǎn)的市場的政策調控，現(xiàn)在可以說是輪的新政的調控，而這輪新政調控，跟輪調控有所區(qū)別。輪的新政調控可能重在調控房地產(chǎn)這個環(huán)節(jié)，實際上現(xiàn)在輪的調控重在是調控房地產(chǎn)的源頭——土地。這1000多份名單，實際上來說都只是一個現(xiàn)象，這種現(xiàn)象應該不是今年才有，現(xiàn)在曝光說明對源頭的重視，應該說這是一個核心。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：盡管現(xiàn)在關于閑置土地的爭論很多，但較近這段時間土地市場的表現(xiàn)似乎有復蘇跡象，各地的土地出讓情況好像都不錯。

　　何東山：土地市場沒有低潮過，難道說調控政策一出來，開發(fā)商就不應該拿地或者沒錢拿地？所以現(xiàn)在這種情況才是正常的。

　　比如說一個城市里面有500家開發(fā)商的話，出現(xiàn)10家有拿地能力的很正常。從湖北的武漢市看的話，每年有幾千畝的土地出讓，土地出讓成功很正常。

　　當然，一年當中有兩季是較淡的。“6月”以及“12月到2月”。淡在哪里呢？不是沒有錢，6月份是還貸期，年底也是要還貸的高峰，同時要付農(nóng)民工工資、付材料工等，這個時候現(xiàn)金流緊張一些。

　　另外，每年的3月份是國家的兩會時間，兩會決定一年的經(jīng)濟走向、政策方向等等。3月份兩會開完了，4月份大概就會有一些政策出臺，到逐漸的明朗化之后，市場該拿地的、該開發(fā)的、該做什么的，就可以按照政策來運行。所以每年的3月份的時候，各個行業(yè)都在關注兩會，在觀望。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：但由于調控的關系，據(jù)觀察，不少城市的地價還是多少比新政前略有下降，那么武漢土地價格在新政中的表現(xiàn)如何？

　　何東山：武漢是城市，地價不能說沒有下降，但很小。我們這樣看，摩根大通和其他國外的幾個投資商，他們明確了一個戰(zhàn)略，一線城市現(xiàn)在不是投資，而是把二、三線城市作為。就是這樣一個原因。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：目前土地的出讓制度，其實也引來了不少詬病，您覺得目前的招拍掛制度未盡完善的地方在哪里？

　　何東山：招拍掛制度雖然不完善，但我覺得也沒有更好的東西來替代，不過可以做得更透明?，F(xiàn)在的預申請制度，讓大家有一種感覺，我可以跟政府來談，但是政府現(xiàn)在有多少類似于這樣的項目呢？況且現(xiàn)在真正比較好的項目，也不需要這樣去預公告。

　　香港勾地，是因為市場已經(jīng)成熟了，比如說在廉租房這塊發(fā)展水平很高，它的城市化率也已經(jīng)很高了。但中國不是，按照目前的城市化率，現(xiàn)在遠遠未達到香港的水平。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：上半年不少城市的土地供應量還不到其計劃的一半，你認為這是否正常？

　　何東山：每年上半年供地的量都會相對偏少，每年的第三個季度才是各個城市供地的高峰。所以上半年基本上都會偏少。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：較近開發(fā)商都不約而同地選擇加大商業(yè)地產(chǎn)的比例，您怎么看這些企業(yè)的轉變？

　　何東山：現(xiàn)在幾個大地產(chǎn)商包括萬科選擇做商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)很大程度上表示整個社會發(fā)展到一定的水平，慢慢要開始的。

　　從城市發(fā)展角度來說的話，現(xiàn)在整個武漢市已經(jīng)是中部城市了。從城市發(fā)展的角度來說，整個城市的功能需要加上商務功能。再加上高鐵通車，與廣東及珠三角的距離更加拉近，很多制造業(yè)以及一些產(chǎn)業(yè)的轉移需要商業(yè)和商務空間。

　　再從本身武漢市的發(fā)展角度而言，現(xiàn)在城市村的概念起來以后，人流逐漸互動，包括各個配套的建設，帶來了對商業(yè)的需求，而這方面武漢一直供應量比較少?，F(xiàn)在整個武漢市的城市都不允許再做住宅，實際上這也說明整個城市的功能在提升。不管北京還是上海，這種國際大都市需要靠商業(yè)和商務來體現(xiàn)，武漢市在這方面比較欠缺。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您提到，現(xiàn)在武漢城市不允許建住宅，那么武漢城區(qū)的住宅房價會不會上漲得很快？

　　何東山：這是肯定的?，F(xiàn)在在武漢市，住宅越來越少，剩下那些住宅項目，是之前批的現(xiàn)在在建，因為這種稀缺性，住宅的價格會越來越高，價值也會越來越高，這是一個相輔相成的關系。

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