【主持人】：大家好，非常高興邀請到中原地產海南分公司的高端策劃師袁先進先生參加我們的訪談，你好，咱們昨天的那個調控政策出臺以后應該說是很強烈的，說國家調控是需要鞏固，但是覺得咱們這個鞏固的政策措施對咱們海南樓市會有影響嗎？

　　【袁先進】：其實我覺得影響可能是有的，主要是看我們怎么去理解，對于市場我們也是在了解和關注，我們可以看到從今年4月17日國家出臺調控政策以來，政府的態度一直非常明確，去調控國家的房價上漲過快，尤其是一線城市，那么我頭先理解這個政策不是針對我們海南，而是針對北京、上海、深圳等一線城市，尤其是北京，當時提出這個北京通州的房價都已經上漲到三萬到。
實際上對房地產的影響更多的我想應該是影響到了購房者置業的心態，很多客戶原本打算購房但現在卻處于觀望態勢，由海南的行情來看，其實影響遠遠不能和北京上海相比較，我們可以看到海南的房價一直是處于平穩狀態，因為政策出臺以后房價明顯下降，可能會有更多的樓盤促銷，會有更多的折扣，這并不代表海南的房價在下跌，較近又把政策拿出來去充數4月17號的政策，我是這樣分析的，國家是一定要堅持去調控房價，尤其是在這個階段上提出來，國家也表明了態度，媒體也好配合我們的所作所為，但是從房地產的宏觀經濟來看國家希望房地產市場健康地發展，所以我覺得國家不會說要把房地產打死，而是把它引導向一個健康的方向發展，那么海南這個市場我覺得他是有很多剛性的支撐，因為全國很多人都在這里來發展，大家都很看好，包括在東線，跑馬場，這是一個綜合的大型國際旅游設施，從這些國家投資的大型配套來看我覺得海南的房價有可能支撐，新的政策出臺可能會影響到部分置業群體，包括投資群體的心態，但是并不會影響他們的購房實力，尤其是在海南購房的都屬于多次置業，他們的購房心態非常強大，我覺得影響不會太大。

　　【主持人】：我必須相信調控肯定會沖擊開發商的心態，原先覺得這個調控可能只是一個調整的過程，所以出臺一個臨時的政策，現在國家已經重申了在全國范圍內限制島外人購房，包括停止第三套房貸，所以短時間內這個政策不會停，房價近期會不會有所下調，開發商撐不撐得住？

　　【袁先進】：房價下調與開發商扛不扛得住不能化等號，因為房價下調的因素很多，有可能是因為市場的因素，客戶能接受的價位是多少，我們會根據市場的需求來調節，國家出臺調控政策，消費者可能會有所期待，國家拿出了這樣的政策，開發商會不會降價，那么我個人覺得開發商降價的可能性是不太大的，為什么這樣理解，因為國際旅游島出來以后很多開發商他們的銷售效果都是很理想的，突破了他們的資金運作，從他們的心態來看現在銀行并沒有“兩頭土”，現在限制消費者購房，尤其是限制島外的，但是我并沒有限制你開發商的貸款的政策尤其是像銀行緊縮，還是有一扇門向你開著，不會出現未來幾個月資金危機的情況，從開發商的角度看資金很充足，尤其是濱海的一線海景度假房大多數都是島外人來開發，不管是酒店公寓還是別墅也好，這些都是國家必須要支持的，如果這個政策長期限制島外客戶，這對于國際旅游島的建設會出現負面的影響，我個人覺得將會有所放寬。從這兩個角度來看開發商降價可能性不會太大。

　　【主持人】：您覺得現在代理的幾個項目銷售情況怎么樣？

　　【袁先進】：我們的中原地產現在在海南代理的項目有將近40個，其中有博鰲亞洲灣這個項目，這個項目從今年2、3月份開始在媒體上亮相，五一在房產會上再次亮相，我覺得到目前為止我們在市場上引起非常廣泛的關注，銷售數據層面上從6月中下旬推出了一百套的精裝修的別墅單位，我們開盤當天就賣了將近80套，就是80%的銷售率，到目前為止剩下不多，而且在房交會期間也推出了一個三套特價的優惠政策，一律九五折，我希望大家有意向購博鰲別墅的，可以去看一下。從銷售數據看受國家影響并不大，尤其是高端豪宅項目，他的抗風險性比較大，有錢的富豪還是比較喜歡高品質住宅的。

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