在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，人們除了追求生活的飽足外，也在追求更多的利益而投資健康、投資教育等等，而大多數(shù)人更傾向于選擇投資有價(jià)值而又能夠增值保值的產(chǎn)品。而房地產(chǎn)的投資遭到人們的熱捧也正是其投入高、回報(bào)高、投資穩(wěn)定的特點(diǎn)。海南曾經(jīng)是中國(guó)較吸金的投資熱土，也曾是中國(guó)較扎眼的爛尾焦土。海南在經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代的“泡沫”經(jīng)濟(jì)，而今海南國(guó)際旅游島概念的推行，海南房地產(chǎn)盛況又卷土重來(lái)，海南的海岸線已經(jīng)被開發(fā)商搶占一空，從熱土到焦土再到的熱土，海南今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展又將給人們?cè)鯓右粋€(gè)良好預(yù)期和積極的投資信號(hào)呢?

　　“旅游島”促房?jī)r(jià)飆升 房企拿地海岸、郊區(qū)

　　海南經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫破滅，一下子擊破了許多人的“投資夢(mèng)”。自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺(tái)后，似乎喚醒了沉睡多年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)又“拔地而起”，全國(guó)各大投資者都紛紛涌入海南，在空地和海岸邊都建起一座座高樓和別墅，憑藉著海南稀缺的自然資源和優(yōu)越環(huán)境和國(guó)家政策的支持，海南尤其是三亞的房?jī)r(jià)直線飆升，可以說(shuō)是達(dá)到的瘋狂的態(tài)勢(shì)。

　　由于海南建省晚，而三亞房地產(chǎn)業(yè)又發(fā)展飛快，致使很多的規(guī)劃和布局不盡完善，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化也十分明顯，各區(qū)域物業(yè)形態(tài)與價(jià)格存在較大差異。因此，海景是區(qū)分項(xiàng)目檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)，在同時(shí)擁有海景資源的前提下，項(xiàng)目規(guī)模以及產(chǎn)品特色成為競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。在國(guó)際旅游島背景下，各片區(qū)各顯特色，展開激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，三亞海棠灣、亞龍灣、紅糖灣等海岸線成為房企拿地的頭選。由于三亞市區(qū)域土地儲(chǔ)備不足，房地產(chǎn)項(xiàng)目多以規(guī)模、河、湖景觀為賣點(diǎn)，開發(fā)范圍不斷擴(kuò)張;三亞灣片區(qū)是開發(fā)較早的成熟灣區(qū)，一線海景地已經(jīng)開發(fā)完畢，逐漸轉(zhuǎn)向海坡二線海景區(qū);大東海片區(qū)以半山半島為典型，區(qū)域價(jià)值逐漸提升，土地儲(chǔ)備也不足;還有具備得天獨(dú)厚自然條件、政府集中優(yōu)勢(shì)政策，打造高端產(chǎn)品以短期度假休閑為主的亞龍灣片區(qū)，這些都能反映出房企拿地的普遍在郊區(qū)和海岸。

　　土地供應(yīng)吃緊延伸郊區(qū) 地價(jià)隨之上漲

　　據(jù)了解，如今三亞土地交易市場(chǎng)顯得平淡許多，市區(qū)土地供應(yīng)明顯不足，逐漸由海景轉(zhuǎn)向非海景，市區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)的趨勢(shì)，從土地出讓的情況來(lái)看，2009年三亞土地成交面積較07、08年有較大幅度的下滑，并且由于之前缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃，大量的一線海景土地都集中全部出讓。但是，今年以來(lái)受政府“兩個(gè)暫停”影響，三亞無(wú)土地出讓。目前，三亞灣、亞龍灣和大東海已無(wú)一線海景土地，尤其是大塊面積的土地供應(yīng)較少，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，加上海南國(guó)際旅游島規(guī)劃對(duì)于投資前景的看好和土地的稀缺，土地出讓也逐漸由市區(qū)、一線海景延伸至郊區(qū)和二線海景，三亞的土地升值空間巨大，如此看來(lái)，三亞未來(lái)地價(jià)也將隨著飆升。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“海南國(guó)際旅游島的批復(fù)促進(jìn)了三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面開花，房?jī)r(jià)快速攀升。開發(fā)商集中拿地開發(fā)，市區(qū)可出讓的土地幾乎沒(méi)有，土地供給已經(jīng)邊緣化，促使地價(jià)上漲并向郊區(qū)延伸，加上政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲出臺(tái)的“兩個(gè)暫停”的政策，也將加速助推了房?jī)r(jià)上漲。”

　　三亞一線海景房稀缺或較具投資價(jià)值

　　從2009年初，受金融危機(jī)影響，開發(fā)商拿地?zé)崆榻档停珖?guó)際旅游島規(guī)劃又吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。三亞是中國(guó)先進(jìn)的熱帶濱海旅游城市，景觀和旅游度假資源很豐富，一線海景房不僅僅是由于房產(chǎn)資源的稀缺，而大多數(shù)一線海景房都走高端化發(fā)展路線，生活配套、休閑度假設(shè)施都將在規(guī)劃中逐漸完善。而海南東環(huán)鐵路、瓊洲跨海工程、文昌衛(wèi)星發(fā)射基地等大基礎(chǔ)設(shè)施的開工建設(shè)都給三亞提供了良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，越發(fā)使得三亞房地產(chǎn)投資前景看好，即便是眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于海南房地產(chǎn)下半年的發(fā)展還存在諸多疑惑，但是不可否認(rèn)隨著三亞土地的供不應(yīng)求，一線海景資源的稀缺和海南國(guó)際旅游島的品牌在中國(guó)以至國(guó)際的影響力不斷的深入，終將促使三亞樓市走向高端高質(zhì)發(fā)展之路，而珍藏三亞的海景房將成為大多數(shù)熱衷旅游度假休閑人士資產(chǎn)保值增值的頭選，而高端房產(chǎn)資源又將成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主角”，將促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)穩(wěn)定和持續(xù)的發(fā)展，甚至促進(jìn)三亞整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到支柱作用。

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