今年10月20日，保利地產以17.9億元的總價拿下南京棲霞區馬群大莊6號地塊，刷新了自己在9月創下的南京地王紀錄。10月30日，中海地產斥資近40億摘得總面積達127萬平方米的沈陽荷蘭村01、02號地塊。11月13日，中海地產以35億元摘得占地71.61萬平方米的沈陽車輛廠地塊，加上已進入開發的長白島地王，中海在沈陽已經完成了南踞“長白島”、北囤“荷蘭村”、西進“車輛廠”的戰略布局。中信集團以36億元底價取得占地面積248公頃的天津市津南區八里臺鎮地塊，此為2009年至今全國土地市場的一幅宅地。

　　二線城市土地成交井噴

　　10月居住用地交易市場依然熱度不減，央企、上市房企拿地踴躍。保利、中海、華潤、綠城、萬科各有斬獲。中原地產統計顯示，10月12個被監測城市共成交土地1546公頃（219幅），高于前12月均值44%，其中居住用地成交821公頃（73幅），高于前12月均值104%。受推地節奏影響，一線城市中京滬深廣居住用地成交面積均有較大幅度的下滑；而二三線城市中杭州、南京、成都、武漢、沈陽和長春居住用地成交量井噴，10月成交面積是前12月均值的4倍，甚至更多。

　　據悉，上月標桿房企拿地合計達26幅，購地開銷達399億，金額環比降14%，但所購地塊占地面積、可建面積環比均有所上升。值得關注的是，10月成交的土地樓面價相對較低，區位亦主要分布于二線城市：長春、佛山、沈陽、杭州。中原地產項目總經理黃韜分析認為，二線城市已經成為眾房企聚焦的熱點。

　　原因：開發風險遠低于利潤

　　滿堂紅研究部經理周峰分析，地產巨頭轉戰二三線城市，體現了房企在衡量開發風險與開發利潤后的決策趨勢變化。一線城市經過了至少13、14年的發展,有效需求的客戶已被市場消化了大部分，且拿地成本相當高，在地價超出預期的情況下，開發風險高于開發利潤。

　　而目前二線城市的一手樓市場處于“慢半拍”階段，無論拿地成本、有效需求客源的消化上，均未達到一線城市的水平，開發企業可在一線城市獲得足夠利潤后，再逐步轉移到二線城市花相對較低的成本拿地，并逐步開拓二線城市慢慢累積起來的有效需求客源，較終獲取較大利潤。

　　他表示，現階段開發企業在二線城市的開發風險遠低于開發利潤，且更容易拿到市地塊，對企業品牌能起到有效宣傳效應，即使日后在次區或近郊區拿地開發，也不愁當地市民不接受。此外，多數開發企業對后市繼續看好，認為二線城市樓價有繼續追漲一線城市樓價的可能，這也是他們敢于將資金投放到二線城市的原因之一。

　　中原地產項目總經理黃韜也認為，即使在樓市調整期內，一線城市的調整幅度也稍大于二線城市，所以現在開發商逐步將資金轉移到二線城市，也算是其中一種降低風險的操作形式。

　　影響：或助漲二三線城市房價

　　不少業內專家認為，大型品牌房企熱掀進軍二、三線城市潮，雖然會提高當地的房地產開發的檔次、規模、管理等，但也給當地的樓市帶去了不少風險，不僅會擠壓二、三線城市的本土開發商，還會助漲區域房價，更不排除會使當地樓市提早進入泡沫期。

　　據了解，南京、武漢、西安等二三線城市樓價和地價日益高漲，尤其是近期，“地王”頻繁產生。據南京媒體報道，日前，南京某盤在三個公里內每平方米就上漲了1000多元，為此南京政府專門出臺了“一房一價”制來控制房價的非理性增長。業內專家提醒，目前，二、三線城市的房地產市場已經潛伏危機，樓價或將進一步被推高，開發商應警惕市場風險，同時各地政府應該出臺相關準入政策規范處于瘋狂狀態的二、三線房地產市場。

　　 房產專家韓世同指出，品牌房企進駐二三線城市，給這些城市帶來機遇的同時更帶來了巨大的挑戰。從某種程度上說，一線品牌開發商進駐二三線城市，隨著產品質素等提升，必然會催逼房價持續上漲，而二三線城市房價地價的大幅上漲將加大市民的生活壓力。對月收入一兩千塊錢的二三線城市居民來說，高漲的房價無疑是雪上加霜。

　　本土開發商將被擠壓

　　據不完全統計，目前二三線房地產市場吸引全國70%的主流開發商爭相進入。不少業內專家指出，在市場份額相對有限的現狀下，大開發商的涌入，必然會出現“大魚吞小魚”的現象，“可能導致一些二三線城市的本土開發商被兼并或直接出局。”韓世同表示。

　　經緯行研究部經理朱欣苑表示，目前，二三線城市房地產市場是一塊蛋糕，但這塊蛋糕尚不夠大，還有做更大的空間，對開發商而言，二、三線城市房地產市場競爭沒有一線城市那么大，還有足夠的空間，因此進軍二、三線城市也是一種必然。

　　另有業內人士指出，品牌開發商涌向二、三線城市，在使本土開發商面臨危機的同時，也使當地樓市開始潛伏危機。受到城市氣候地域特點、文化消費習慣等多方面的影響，一線城市的品牌房企如不能因地制宜，完全將一線城市的經驗和開發模式簡單復制的話，可能會給當地樓市增大負荷。

　　有專家建議，房地產開發商要想盡快在異地開發成功就必須具備良好的市場準入機制，在較短的時間內完成“本土化”轉變。

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