光大銀行本周在國內同業頭家推出個人住房按揭貸款的衍生產品——“陽光生活住房套餐”組合貸款業務，加上招行、光大、建行、深發展等都紛紛在固定利率房貸市場和“雙周供”發力，可供消費者選擇的新的房貸方式越來越多，對一些特殊的消費者來說，這些新類型的房貸或許是個更好的選擇。

　　衍生住房貸款套餐

　　光大銀行“陽光生活住房套餐”滿足客戶住房、汽車、車位（庫）、住房裝修、大額耐用消費品等多種需求。在購房之初，尤其是自購房之日起兩年內，借款申請人可能面臨購車、車位、大額耐用消費品及住房裝修等用途的資金短缺難題，而該產品的特點是以所購一手房設定抵押，為借款人提供一攬子金融服務。

　　該套餐可給購房人房款的100%授信額度，光大銀行總行個人金融部副總楊明介紹，這其中較核心的住房按揭貸款較高可以貸到房價的80%.貸款期限較高30年，裝修貸款也可以貸到相關費用的80%，而汽車貸款以及購購車位貸款較高可以貸款其價格的70%，后幾種貸款還款期限為5年。但在頭幾年的還貸壓力將相對較大，要有相應的資金準備。

　　適合人群：剛成家立業的年輕人，現有資金實力有限，但在購房后還有購車等需求。

　　固定利率房貸

　　目前招行、光大銀行和建行都已角逐固定利率房貸市場，并在此基礎上，衍生出新的變種。例如，招行推出的固定利率房貸，就可以分時段執行不同的利率標準，如利率固定5年的貸款，可在貸款前2年固定執行一個利率，后3年執行另外一個不同的利率。

　　適合人群：比較有“勇氣”的消費者，認準將繼續加息；對利率敏感的人群，特別是一些進行投資的購房者。

　　雙周供

　　雙周供采取的是每兩周還款一次，還本金的次數比以前頻繁一倍。還完本金后計息的本金減少快，因此利息減少。

　　盡管目前對“雙周供”的省錢效用有一些質疑，但加速沖減本金的方法確實能達到節省利息、縮短還款周期的目的。東亞銀行上海分行副行長繆燕文表示，“雙周供”總體效用疑問不大，但是總還款額并不是衡量“省錢”的指標。

　　適合人群：收入比較穩定，有平穩資金來源的市民。

　　其實，無論是哪一種還款方式，關鍵是在還款壓力較小的情況下限度地節省貸款利息支付。

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