目前樓市仍以期房交易為主，現房交易很少，期房雖然具有價格上的優勢，并且隨著國家政策的不斷規范，開發商的操作已比較正規了，但由于購購的是“未來的”產品，交款時看不到具體的“實物”，到期房變現時仍不免有很大的“不可抗”風險，比如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等等，業內人士提醒，購購期房時頭先要了解開發商的實力、信譽等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設計圖紙中的技術參數，對期房作出合理、正確的判斷。

要懂得設計圖紙的技術參數

　　選擇購購期房時，除了對價格、位置、小區地點及開發商實力進行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進行判斷。因此，了解并運用設計圖紙中的技術參數，有助于協助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

　　一般來說，對于住宅小區整體居住質量，容積率、密度和間距系數是三個較為重要的參數。容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高；密度是指小區內建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。

不要輕易相信樣板房

　　樣板房是專門設計出來用來展示的，因此其根本無法復制到自己的房子當中，樣板房都是經過精心設計和掩飾的，比如花費巨資請知名的設計師設計、專業施工單位鋪裝、高額的裝修造價等等，目的就是為了營造一種“舞臺效果”。

　　樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。

看圖紙選戶型有竅門

“購房加油站”

　　每次進樓盤的售樓處，都能看到各種五花八門的戶型圖。精美的樓書讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。除了參觀樣板間，購房者還要學會“紙上談兵”。那么，購房者需要看哪幾種戶型圖？這些戶型圖應該怎樣看呢？

挑選戶型應看哪些圖？

　　挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖能有效反映小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素。住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等。

　　戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

好戶型應具備六大功能

　　一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。

　　公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

　　私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。

　　動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

　　靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

　　這些分區各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。根據戶型面積不同，你的選擇也會大不相同。小戶型經濟住宅強調基本生活要求，普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性，豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。

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