購期房怎樣避風險

　　期房價格低，但有一定的風險，購購應注意：

　　（１）開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾；

　　（２）購房者資金千萬別一次性投入；

　　（３）購期房要選好時機；

　　（４）注意周圍環境，并核實之后，才可謹慎購房。

　　（５）會看項目。對于開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是１號房、２號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，那可能錯了。

　　（６）會識地理位置。所有房地產廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰天安門。其實，能差幾十里路，您只有對照，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

　　（７）看清價格。購房人應弄明白是均價還是售價，如果是售價，是樓盤房屋的較低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人購，也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

　　（８）會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。

　　（９）別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠的多。

　　（１０）了解開發商。購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業。如果您對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

　　（１１）別被優惠迷眼。目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優惠所迷惑，購房人更別為這優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。

　　（１２）資質證號很重要。如果廣告中沒有資質證號，如“京房市內證字第××號”，只說保證產權您可別購，授予產權是一種政府行為，開發商是沒有什么“保證”一說的。

　　（１３）仔細看按揭，算算可合算。

　　購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。

　　（１４）其他。也別忘廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。如果現房，應親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。

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