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新房驗收全攻略之20條驗收標準

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 948 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.房屋結構
　　結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：

　　——是否有鋼筋外露；
　　——墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
　　——承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
　　2、平面布局
　　對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
　　3、地板樓板
　　這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
　　4、墻體
　　墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
　　5、通風采光
　　現代住宅設計一般要求有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。
　　6、衛浴工程
　　衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
　　7、廚房工程
　　廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
　　8、水電工程
　　上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

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