2015年3月15日， 總理在兩會(huì)閉幕式上曾言：中國房地產(chǎn)市場需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。至此，改善型剛需被更多的人所了解，所關(guān)注。而作為國際旅游島省會(huì)的海口的房地產(chǎn)形勢也在悄然的發(fā)生著變化，頭次剛需力量疲軟，改善型購房漸露崢嶸。

    何為改善型剛需?

    改善型剛需是區(qū)別于頭次置業(yè)剛需群體以外的另一種剛需置業(yè)群體，其置業(yè)不再以尋求固定自有居所為主要目的。該群體年齡多在30-40歲左右，具有一定的價(jià)格承受力，多已具有一套居所，為追求居住品質(zhì)的改善而做出重新購房的決定，其購房更多關(guān)注與教育配套、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)、綜合性價(jià)比等諸多方面。

    島外購購力漸分散 房價(jià)趨平 投資購房利潤空間低

    2010-2014年海口、海南商品住宅成交情況

    伴隨著海南島的建設(shè)，尤其是環(huán)島高速，動(dòng)車也將實(shí)現(xiàn)雙向開通(東環(huán)高鐵已經(jīng)運(yùn)營，西環(huán)高鐵預(yù)計(jì)2015年年底開通運(yùn)營)，島內(nèi)第三座機(jī)場開建(博鰲機(jī)場2015年3月19日正式開工)，越來越多的島外購房者開始將目光投向海南除海口、三亞以外的其他區(qū)域。

    同樣的海島資源，配合快速交通，島外購房者選擇低總價(jià)，較高升值空間的其他市縣，必將成為之后幾年的一個(gè)大勢。而海口本地居民多居住自建房，或者購購經(jīng)濟(jì)適用房，因此對海口房價(jià)也不會(huì)造成一個(gè)較大的助推作用，而伴隨著房價(jià)的逐漸平穩(wěn)，以購房投資為目的的購房者利潤空間也慢慢變下。

    在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，二手房交易和租賃市場將具有更多的利潤空間，而想要通過再次購入房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)短線收益不再現(xiàn)實(shí)，這樣也再次保證了房價(jià)的穩(wěn)定。

    雖然趨穩(wěn)定，但海口的房價(jià)，還是會(huì)對頭次置業(yè)的剛需群體造成一定的困擾，于是更多的剛需在購房時(shí)會(huì)做出選擇購置郊區(qū)的新房、繼續(xù)租賃或者購置二手房的決定，此時(shí)頭次購房并不能推動(dòng)海口房產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

    2008-2014年海口客戶成交結(jié)構(gòu)

    新海南人崛起 改善型剛需將成購房主力

    房價(jià)趨穩(wěn)，對于具有一定購購力，又不以盈利為目的的購房者來說完全是一個(gè)利好消息，也是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)。

    而此時(shí)，在海口房價(jià)上揚(yáng)之前已經(jīng)購房的頭次購房剛需也已具備做出更好的選擇的財(cái)力，且其中一部分因?yàn)榧彝ピ?孩子上學(xué)，照顧父母)等需要，不得不選擇二次置業(yè)，改善自己的居住環(huán)境，而二手房市場的崛起。

    剛需置業(yè)選擇建議

    由此擁有較好的區(qū)域配套、教育條件、小區(qū)品質(zhì)的項(xiàng)目也備受青睞，例如在海口國貿(mào)區(qū)域，擁有成熟商圈，名校資源，完備的金融、娛樂設(shè)施，且小區(qū)品質(zhì)較高的小區(qū)則將具有很高的購購價(jià)值。

    諸多選擇 國貿(mào)先行

    城市，對外通達(dá)便利，作為海口較成熟的區(qū)域，經(jīng)過多年的發(fā)展，國貿(mào)區(qū)域已經(jīng)具備了包括國貿(mào)路，濱海大道等多條主干道在內(nèi)的通達(dá)交通。

   成熟的區(qū)域環(huán)境，相對飽和的地塊，也造成此區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定，價(jià)格差異不大，版塊梯度不明顯，具備較高的性價(jià)比，而吃、住、行、游、購、娛、教育、醫(yī)療設(shè)施的完備性也完全可以滿足改善型剛需的需求。

    如位于此區(qū)域的宇建國貿(mào)城項(xiàng)目，利用其杰出的區(qū)域位置，緊緊把握改善型購房需求，推出39-140平的多種戶型，加之高端裝修，就深的改善型剛需購房者的喜愛。

    綜上所述，海口的市場未來，頭套購房將在二手房市場發(fā)力，新房市場改善型剛需必將異軍突起。

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