隨著調控周期的不斷延伸，樓市中不少觀望情緒者出現了等待疲勞現象。據記者調查了解，目前，在“金九銀十”的競爭刺激下，不少商家再次對旗下產品的優惠幅度進行“加碼”，新房市場中的各類客群也開始逐漸豐富起來，除了頭次置業人群的"頭剛"，針對改善性需求為主的"攀剛"，針對高端住宅客戶的"寶剛"以及歡樂趣味的"娛剛"等“生力軍”之外的“替補隊員”漸次告別“冷板凳”，繼而從容上場。

　　樓市較嚴限購執行了一年多，國家對房地產的調控決心可見一斑。在這一年多的時間里，“純剛”置業者顯然成為市場主力與各開發商之間相互爭搶的目標客群。然而，經過調查記者發現，近一兩月以來，改善型剛需經過長時間的等待，觀望預期下降，現在已經面臨爆發的臨界點。而隨著市場上樓盤優惠力度的不斷加大，成熟的購家已經選定了較佳的入市時間。

　　據7月統計數據顯示，前半月天津商品住宅成交套均106.0平米，明顯高于去年同期水平。數據證明大戶型在市場上頗受青睞，頭先歸功于“攀剛”改善型人群的入市。

　　依據市場實際成交情況來看，改善型購家多集中在以70后人群為代表的“已婚族”。這類人群往往經歷了幾年婚姻，經濟基礎穩固。改善住房因孩子出生或與老人同住的居多。依據這類特征，在原住址附近就近看房置業的改善人群也較為集中。河西某即將開盤項目總經理表示，前來看房的有不少改善型剛需，之前一直住在河西，有條件改善住房頭選仍是這里，因為生活習慣，這一片比較熟悉。

　　眾多樓盤項目也看準這一攬客時機，紛紛在“改善型”戶型上加大推廣力度來迎合消費者。記者走訪了解到近期市區樓盤中不少主力戶型都在100平方米以上，和平、河西、南開等區域部分樓盤主力銷售戶型甚至突破150平方米。而新近入市的項目中，中信公園城、天津碧桂園、龍灣城等項目仍繼續強推中大戶型產品。

　　近日，記者在津南某央企大盤開盤現場看到，選購低價大戶型洋房產品的購房者絡繹不絕。劉女士稱自己在大港居住，趁開盤低價，來這里購套大一點的房子好接父母一起來住。從當日的銷售情況不難看出，價格方面的優惠是吸引改善型剛需出手的重要原因。

　　“之前打折的大多數樓盤可能都是一些面向純剛的小戶型產品”，正在參加某網站“剛需購房季”活動的看房者吳先生對記者表示，雖然自己是改善型需求置業者，但在他看來，這其實也是一種“升級版”的剛需，“向我們這種改善型需求的地為其實蠻尷尬的，小戶型產品滿足不了我們的住房需求，可別墅、豪宅又購不起，而且，像我們這類需求的購房者，還有很多的購購欲望十分迫切與強烈，可是之前樓市打折風火爆勁吹的時候，大多數項目都是針對小戶型產品的，直到下半年，一些大中戶型的高端項目才開始陸續補進，加入了打折促銷的行列，對于我們來說，這當然是個好消息，近期通過參加活動四處跑盤我留意到，有不少這類樓盤都給出了一定的優惠幅度，這就令我們的購房計劃大大減輕資金負荷。”

　　對此，某電商負責人表示，因為看到了市場上新的需求，所以，較近很多房地產網站都相繼推出了針對改善型需求以及高端置業者的活動，“事實上，通過購房者反饋回來的信息和市場反應可以看出，中高端產品在當前樓市下已然是有一定的需求與市場的，比如像我們推薦的一些房源融僑觀邸、仁恒海河廣場、雲錦世家、路勁太陽城等都屬于比較受關注程度較高的熱門樓盤。”面對正在眼前的購房良機，業內人士稱現在入手相對合適，而近期再爆取消頭套房貸利率優惠的新聞，種種跡象提示剛需，不能一味等待，抓緊機會挑選性價比高的住房更重要。

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