時值歲末年初，又到了鑒往知來的關鍵時刻。回顧2013年的房地產走勢，可以說是云譎波詭、變化萬端。

　　打壓與漲價同步進行

　　以我長期于房地產業調研、策劃領域“摸滾打爬”的經驗來看，今年發生的許多事，在房地產發展進程與歷史上，就算不“大書特書”也很難被遺忘。

　　既有2月20日的新國五條及號稱“史上較嚴厲”之新國五條細則出臺所帶來“瘋狂交易月”與假離婚潮，也有4月開始頻出的地王現象，更有12座鬼城“橫空出世”；8月自貿區種種利多、疑云，乃至一線城市紛紛自動出臺地產新政，以因應三中全會之召開及《決定》公布：進而以“巿場起資源配置的決定性作用”之宣示所帶來的短暫興奮后，政治局在年底召開2014年經濟工作會議重提房地產調控的困惑……凡此種種，造就了2013年房地產走勢云譎波詭、變化萬端。

　　地產新政逆襲市場

　　無論如何，探索2013年的樓市還得從2012年說起。2012年下半年開始，市場逐步進入紅火狀態，24家大型上市房企合計銷售9548.15億元，同比增長27.3%使得大多數開發商均強烈看好2013年!指標性房企預測2013年業績時，莫不“大步流星”地快速提升增幅。如：富力地產宣布2013年目標380元~450億元，較2012年的320億元上調18.75%~40%；恒大地產2012年銷售923.2億元，2013年目標1000億元；綠地集團1月16日公布2013年銷售目標增長30%以上；較夸張的“融創中國”，2012年銷售300億元，2013年調升至450億元，上調50%。

　　總之，各指標型的房企對2013年的業績期待，均大大超越其2012年之增長幅度。

　　有專業的機構粗估，即使24家大型房企維持2012年之業績增幅，2013年的銷售額將達到天量之1.2萬億元。

　　就在開發商磨刀霍霍，圖謀在春節之后大展拳腳之際，順風順水的樓市“攤上大事了”！2月20日“新國五條”逆襲市場！由于是“舊瓶裝舊酒”毫無新意，因此雖有波動但并未撼動大局，直到“兩會”召開前兩天的3月1日，國務院竟一反常態頒布“細則”：非自用住房課征20%的個人所得稅。從此攪亂樓市一池春水，所有城市3月二手房購賣莫不打破歷史成交紀錄。

　　北京，二手住宅網簽總量達43780套，環比上漲332.5%,同上+294%；廣州，已實行網簽區域的二手房住宅網簽量超過7000套，較2月的1514套，成長4.4倍。上海，二手房共成交70511套，環比增長3.55倍，同比增長3.28倍！

　　新國五條“色厲內荏”

　　當時出現不少令人印象深刻、光怪陸離的言行，包括：上海市楊浦區的房產交易門前，清晨便見一対坐輪椅、吊鹽水的老夫妻排隊等候辦理房產過戶手續；住建部緊急發文要求“交易稅不得轉嫁給購房者，否則嚴懲不貸”；學者謝百三嚴厲批評該政策“禍國殃民”并直言：95%的家庭為了避稅都會離婚,只有精神病人才不假離婚！莫不令人大感不可思議。

　　雖然要求3月底之前地方政府必須出臺配合方案，看似“吃了秤砣鐵了心”，但我始終相信新國五條“純屬虛驚”、細則“或將是紙老虎”，并做出“四不會”的大膽判斷——4月后房產成交不會出現斷崖式滑坡、購氣恢復不會晚于第三季、今年內房價不會安于現狀、政策儲備已經完成，官方不會坐視房價強出頭。個中原因便不多說。

　　五月開始重走“價量齊揚”老路

　　果然，多數的國五條地方細則有如“復制黏貼”，南京甚至出了154個字的極簡版！事實上，除了北京之外，所有城市依然按舊規辦事，加之四月開始一路頻出的地王現象，使市場在遲疑中快速恢復信心，再現價量齊揚的走勢。

　　北京為了能有效壓制購氣，甚至作出“副市長審批預售證”的決定，其結果是北京房價漲幅全國名。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！