為什么普通房已經沒有投資功能呢？

　　其一，本輪高房價是階段性的，帶拐點特點的。

　　原本市場應該是平滑向上，靠成交量來維持市場的再次理性繁榮。

　　但由于房子是抗通脹產品，閑錢與投資過于集中入市，再加上二手繁榮，沉淀剛需釋放，導致了房價繼續快漲，而成交量似乎沒有受到較大打壓。另外，開發商現在渡過了危險期，也注意了銷售節奏的把握，因此較多運用價格策略來調整供應，局部供不應求是開發商出此牌的判斷依據。

　　顯然，在開發商這兒，產品結構調整也不是無期限的，投資客也不是完全沒有其他出口，剛需釋放也依然存在放緩的可能，并且購購力正在平滑，也就是前期產生量漲價升，主要是有購購力的需求進入，但留下來較多的是購購力有缺陷的需求，支撐未來持續高漲的基礎不存在。

　　所以，筆者判斷此輪房價暴漲或快漲，是階段性的，帶有拐點，也就是在開發商產品結構調整到位，緊縮時期沉淀的有效購購力釋放得差不多，投資資金不用擠房產這條華山小道的時候，并且未來還有大量保障房入市，因此，相對本輪上漲，預期還存在一波突然下跌，形成短暫性拐點。

　　因此，在房價上漲而成交依然強勁的現在，做為投資目標的消費入市，如果寄望將來出手賺差價，已經沒有多大余地。

　　其二，后市無法再續前緣，房價具備非常穩定的緩漲周期。

　　同時，當本輪高漲過后，產品結構調整到位，市場中有足夠豐富的產品，后市支持持續成交的，主要回歸到自住性消費，以及純粹不以賺差價為目標的，理房性的投資性消費為主。

　　在這類需求支撐下的市場，房價不具備跳漲的可能，只會基于需求的階段性膨脹，基于經濟發展及物價指數適當回調帶來的基本升值，屬于時間性上漲，如同肉價，或者運輸票，每年都會上浮一小點，但不存在劇漲。

　　其三，未來市場產品結構調整到位，戶型稀缺性已經不存在。

　　再一個就是產品導致房價上漲的因素在未來不復存在。

　　一方面是二手房放量后滿足了部分購購力相當較弱消費，其次是在今年以來的市場復蘇周期中，許多開發商通過價格調整已經出清了次優戶型，剩余的都是吻合未來一段時間基準消費的對路產品。

　　以前那種，因為戶型有特點而價量齊漲的現象沒有存在的市場基礎。

　　綜合看來，如果純粹從賺差價角度，普通房已經沒有投資功能。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！