商報訊（記者 吳長策） 近日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售實行一套一標價，并強調(diào)對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，此項新政將于今年5月1日實施。對于此新政，業(yè)內(nèi)人士表示，這只是重申了原來的政策，對市場起到一種警示作用，維護正常的市場秩序，房價暴漲的局面將不會再次重現(xiàn)，一些亂抬價、亂標價將會被重罰，市場將向“健康理性”發(fā)展。新規(guī)出臺將嚴格控制價格浮動

　　去年，房地產(chǎn)價格突飛猛漲，許多開發(fā)商看到當(dāng)前的利益，盲目跟風(fēng)漲價，導(dǎo)致一個價格，雖后來在相關(guān)政策打壓之下，漲價風(fēng)才被壓制住，但是經(jīng)過多輪的暴漲之后，房價已經(jīng)居高運行。此次，國家發(fā)改委出臺的新規(guī)，可以有效地防止亂抬價、亂標價的現(xiàn)象再次發(fā)生，可以有效遏制價格再次暴漲。

　　而一些在與購房者簽訂了購房合同，收取了定金之后不按時給房，想借機提高銷售價格的現(xiàn)象也將得到遏制，將會更好地防范開發(fā)商借機漲價。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次新規(guī)能夠有效地規(guī)范市場合理化，購房者對銷售的房源能夠一次性知道價格，并且商家在申報價格的時候，已經(jīng)充分地考慮了盈利成本成分，想要借機漲價的局面將會被打壓。此外，此政策也是再次重申了住建部在去年4月份出臺的一個政策，此次再次強調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。

　　而在房子本身的價格如何來申報方面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在開發(fā)商報價方面，肯定會往高價報，然后綜合各自的營銷手段，通過促銷打折家電的方式來銷售。

　　除了提高報價外，新規(guī)很有可能提高現(xiàn)實交易價格。比如一套每平方米6000元的房子，開發(fā)商申報價格為8000元，那到底是打8折還是打9折，則全憑開發(fā)商自己內(nèi)定了。這樣，短期內(nèi)反而很有可能將現(xiàn)在的實際交易房價提上去。

　　中介吃差價現(xiàn)象將有望遏制

　　在二手房方面，也有規(guī)定，二手房頭次被要求明碼標價，中介必須要標明的價格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費用。

　　對于二手房的價格，之前都是由想要銷售房源的房主把房子交給中介來進行銷售，報出一個價格，然后中介再按照之前的價格來吃差價，但是新規(guī)明碼標價將會很難。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二手房明碼標價，到底是中介給其明碼標價還是房主給其明碼標價，如果由房主來操作，將杜絕了中介從中吃差價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象將得到遏制，并且中介收取的“相關(guān)費用”也要明碼標價，這樣子一來就有效地防止減少二手房胡亂報價的情況，房源真實性和價格的合理性將大大提高。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房方面存在很大的監(jiān)管問題，真正有效地實行明碼標價制度很難，主要還是看監(jiān)管力度方面。

　　反對者稱新規(guī)對樓市調(diào)控作用不大

　　此次新規(guī)的推出，主要是為了規(guī)范商品房銷售的一種透明制度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，明碼標價對控制房價沒有太大的影響。因為目前一些項目可能定價的時候超過了當(dāng)時的市場價，這樣的話也就相當(dāng)于預(yù)留了這個漲價的空間了。“這只是規(guī)范住宅銷售秩序，既沒干預(yù)需求，也沒明顯干預(yù)供應(yīng)，對房價走勢影響不大，只是想讓老百姓購房過程中安心一些。 ”

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，如果嚴格執(zhí)行一房一價，并且開發(fā)商只允許下調(diào)，不能上調(diào)之后，那么很多開發(fā)商對項目的報價都是偏離項目的實際市場價，為其未來價格上漲做前期準備，這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致房價上漲，誤導(dǎo)購房者。

　　有效扼制售樓廣告夸大虛假宣傳

　　現(xiàn)在許多樓盤在推銷各自的房源時，都把廣告制作得五花八門，有些不是一線海景房，也打出了這樣的標語，都是在誤導(dǎo)購房者。而在一些綠地方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，配套不齊全也被夸大完整配套，而有許許多多的樓盤在容積率和綠化率方面，很大程度是不按照規(guī)劃來進行的。所以此次新規(guī)將有效地扼制虛假宣傳，讓購房者購到的房子是貨真價實。

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