正文：物業稅對房價影響甚微

日前，財政部部長金人慶在2005中國財稅論壇上表示，“十一五”期間將穩步推行物業稅。物業稅因此成為人們討論的熱點話題。

　　中山大學嶺南學院教授楊衛華認為開征房地產稅有四方面意義。，有利于規范稅收制度。因為中國現行的財產稅稅種不多，征稅范圍小，收入少，并且不太規范。，有利于增加財政收入，同時完善地方稅收體系。第三，減少腐敗現象。費大于稅的現象在房地產界比較明顯，項目多，而且各地收費標準不統一。推出物業稅有利于規范費的征收減少亂收費現象，減少腐敗。第四，有利于平衡納稅人的稅收負擔。

　　中國社科院房地產方面的專家況偉大表示，開征物業稅對房價的影響微乎其微。房地產價格受宏觀經濟和微觀經濟兩方面因素影響。從微觀角度講，房價的變化取決于供求關系的變化，宏觀方面，受到稅收調節的影響。

　　他認為，推出物業稅對房價的影響取決于市場結構。在市場壟斷程度很高的情況下，如果推出物業稅，開發商在市場影響下，可能會提高房價。壟斷程度越高，將物業稅轉移到房價中的程度越高。市場的競爭程度越高，開發商將物業稅轉移到房價的程度則越低。

　　況偉大表示，不動產稅應按照面積來征，比較合理。保證基本生活條件的住房應減免物業稅。投資的資本應該征收物業稅。

　　楊衛華建議，對居民的套住房不征收物業稅，而將居民除套住房外再增加的住房列入征稅范圍，并且對面積適當加以規定。對經營性的不動產征稅的同時，一部分非經營性的不動產也應當征稅，如對開發商空置超過一定時間的土地和房屋征稅。這既減少“炒樓”需求，又增加房屋供給，有利于優化資源配置，平抑供求矛盾。

　　楊衛華認為，如果推出物業稅，稅率不宜過高，現階段全國可規定0．5％至2％的幅度比例稅率，適用稅率由省級人民政府確定，待條件成熟再實行超額累進稅率。

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