到2015年，中國的老年人口總數就將達到2.21億，占總人口的16%。隨著人口老齡化的到來，除萬科、保利等房企紛紛打出養老地產牌外，包括人壽、泰康等諸多保險企業也將養老地產作為社會保障的一部分涉足其中。

　　然而，雖然被“炒得熱”，但目前養老地產的狀態卻是“做的冷”。究其原因，專家指出，養老地產未來必然是大趨勢，但無論是房企還是險企運營模式尚不成熟，舊思路依然未改變，甚至將養老地產作為圈地工具，并未真正將服務理念植入養老地產項目之中。此外，相關鼓勵性政策的缺失或政策壁壘也阻礙了企業和資本進入市場的動機和熱情。

　　20多家房產企業打出養老牌

　　一份來自潤土咨詢的《2012中國城市養老居住模式研究報告》就顯示，住房條件已經升格成為除健康之外影響老年人生活幸福度的重要指標。

　　老人不僅可以完全依靠自己養老，追求居住空間與時間上的自由支配，對于養老機構的接受度也在上升。一線城市如北京和上海分別有34.1%和46.9%的老人表示愿意去養老機構，二線城市石家莊、濟南也均超過三成。

　　正是由于嗅出了其中的商機，地產開發商們也開始加碼布局養老地產。據統計，截至目前，今年全國已有20多家房地產相關企業正式打出了養老牌。除此之外，一些保險企業也涉足養老地產。

　　12月19日，新華人壽保險股份有限公司與廣州市政府簽訂戰略合作協議。根據協議，雙方將在養老、健康產業以及醫療衛生等領域合作。該公司有意進駐廣州金融城投資養老地產項目。

　　在這一份戰略協議中，廣州市政府將創造有利的政策環境，支持新華保險在廣州市內開展養老、健康產業以及醫療衛生相關領域的投資，為新華保險在市區內開展醫療衛生保險服務，參與市屬公立醫療機構及區域內其它性質醫療機構的改制、重組提供便利，并為新華保險后援服務建設、投資性不動產項目提供選址、規劃、建設等方面提供支持。

　　其實，這已經不是起保險企業涉足養老地產的案例。中國人壽在2010年就透露，初步規劃構建養老社區“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元。此外，中國人壽在福建廈門也有養生基地項目，在全國共有6個養老養生基地，其“一南一北”養老養生示范基地的格局已經形成。

　　今年9月份，中國平安宣布將在浙江桐鄉開建養生綜合養老服務社區。11月初，合眾人壽斥資3.7億拿下沈陽棋盤山13宗土地，其中7塊地將用來開發養老社區。除此之外，合眾人壽還在武漢建有健康社區。

　　“將保險產品與養老地產相結合，是很好的拓展業務的渠道，同時保險公司在拿地政策上也可獲得適當傾斜，減少拿地成本。”綜合開發研究院旅游與地產研究主任宋丁認為，險企的養老保險產品與養老地產有著內在聯系。

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