面對銷售與資金的雙重壓力，市場和房地產商正醞釀著新的變數。曾不為人知的養老地產成為了炙手可熱的香餑餑。近日，內地赴港上市房企花樣年集團頭席執行官潘軍透露，花樣年進軍養老地產的經營模式研究已經完成，個健康產業園將于明年開業。同時，多家國內大型人壽保險公司也宣布將進軍養老地產，在多地投資興建相關不動產，再次引起外界關注。

　　何為養老地產？百度百科給出的解釋是，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。我們目前的養老產業，無疑是水平很低的產業，不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的軟硬件配置問題一直很突出。

　　的確，一方面，中國的人口老齡化加速發展，但另一方面，養老產業和服務卻嚴重滯后，無法與之相匹配。“銀發經濟”帶來的地產商機，值得關注。無限廣闊的未來市場，使得養老地產正在成為又一波地產新浪潮。據一些消息靈通人士透露， 險資很看好養老地產。比如泰康人壽已擬投資40億元興建養老社區，目前已簽訂協議購置北京昌平小湯山溫泉鄉2000畝地。另外，泰康還在上海、三亞拿地。擁有超萬億資產的中國人壽則計劃在河北廊坊籌建養老社區，項目總投資為1000億元。其實，養老社區的商業模式在美國早有例在前。以美國的老年社區業主以及運營商Brookdale Senior Living為例，自2005年登陸紐交所以來，營業收入從2005年的7.9億美金增長到了22.13億美金。

　　盡管養老地產的發展將是不可抗拒的必然趨勢，但養老地產目前面臨的諸多問題依然突出。比如，養老地產入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物業服務，包括為老年人提供管家式服務、醫護服務、保健服務、特殊飲食護理服務等，這些服務對一些房地產企業而言，可以說是有心無力。同時，政府對不同操作類型養老地產，該如何支持和監管？目前，也沒有具體的政策法規出臺，這些都將有礙養老地產市場的健康發展。

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