多個(gè)城市樓市調(diào)控細(xì)則各有側(cè)重 　　青島 恢復(fù)新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平方米3元。 　　上海　　 積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)；2011年籌建保障性住房22萬套。 　　北京　　 外地戶籍居民家庭在北京購房需納稅滿5年；2011年底前公租房入住1萬戶以上。 　　成都　　 未規(guī)定外地戶籍居民家庭在成都購房需納稅年限；開發(fā)商提交的商品住宅預(yù)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整。 　　廣州　　 未滿18歲人士不得單獨(dú)購購商品房；執(zhí)行“賣一可再購一”原則，保護(hù)改善型需求。 　　石家莊 確定調(diào)控細(xì)則“有效期”為2011年2月19日-2011年12月31日。 　　天津　　 對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房產(chǎn)廣告公開曝光。 　　樓市調(diào)控“國(guó)八條”的地方細(xì)則正在加速落地。 　　隨著天津和石家莊21日推出“國(guó)八條”細(xì)則，眼下已至少有14個(gè)城市出臺(tái)包括限購細(xì)則在內(nèi)的一系列措施落實(shí)樓市調(diào)控“國(guó)八條”。加上此前已經(jīng)出臺(tái)的限購令的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和房?jī)r(jià)上漲過快城市，目前全國(guó)已出臺(tái)并執(zhí)行限購令的城市已經(jīng)超過30個(gè)。 　　專家認(rèn)為，限購政策將在更多城市實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”的城市全年交易量同比將萎縮兩到三成，全國(guó)整體成交量或降一成左右，房?jī)r(jià)存在下調(diào)的壓力，但全線大幅降價(jià)的情況難以出現(xiàn)。 整體成交量或降一成 　　截至21日，北京、上海、廣州、青島、貴陽、南寧、長(zhǎng)春、成都、南京、濟(jì)南、哈爾濱、天津、寧波、石家莊等14個(gè)城市，已出臺(tái)包括“限購令”在內(nèi)的“國(guó)八條”地方細(xì)則。與其他城市要求非本市戶籍居民在當(dāng)?shù)丶{稅或社保年限須超過1年不同，北京設(shè)定為5年，北京版“限購令”被網(wǎng)友稱為“史上較嚴(yán)”。按照相關(guān)要求，近期可能還會(huì)有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購政策。 　　“限購”對(duì)于樓市成交量的影響立竿見影。 　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》21日援引據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，北京樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行頭日(17日)，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達(dá)86.78%。 　　據(jù)申銀萬國(guó)測(cè)算，由于政策力度超預(yù)期，且北京外地人購房比例達(dá)到40%，預(yù)計(jì)限購政策出臺(tái)將加劇北京樓市觀望氣氛，短期內(nèi)交易量大幅下跌。但由于市場(chǎng)供給不足，庫存處于低位，預(yù)計(jì)北京全年價(jià)格下調(diào)壓力不大，交易量整體萎縮幅度在20%～30%。各地政策出臺(tái)的松緊程度取決于本地房?jī)r(jià)上漲壓力和土地財(cái)政的依賴度，整體來看，二三線城市力度將弱于一線城市。考慮到全國(guó)政策差異化明顯，預(yù)計(jì)整體交易量萎縮幅度在5%～10%，價(jià)格基本與去年同期持平，部分限購嚴(yán)格且供給充足的二線城市房?jī)r(jià)存在下調(diào)的壓力。 　　中金公司則估算認(rèn)為，若全國(guó)有40個(gè)大中城市采取全市范圍限購方案，全國(guó)成交量將下降18%，考慮到部分城市僅針對(duì)主城區(qū)限購，全國(guó)住房成交量下降應(yīng)當(dāng)在9%～18%之間。另外，考慮到政策執(zhí)行過程中會(huì)打折扣及市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)際影響可能低于上述預(yù)期，預(yù)計(jì)2011年全國(guó)商品住宅銷售面積下降10%，其中一線城市約下降1／3，二線城市約下降1／4。 　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數(shù)量2月以來都大幅度下降，業(yè)主開始惜售，購房客戶開始觀望。該機(jī)構(gòu)研究人員瞿安新預(yù)計(jì)，五大城市二手住宅2月市場(chǎng)的成交量可能僅達(dá)到1月的兩成水平。 　　“上海不缺待售房源” 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，環(huán)比上漲0.3%。今年1月，70個(gè)大中城市中有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲。專家認(rèn)為，在全新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案中，1月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比，但仍可看出國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)1月份仍處于上升期。不過，考慮到1月末樓市調(diào)控“國(guó)八條”以及滬渝兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅相繼出臺(tái)等因素，各地樓市供求量銳減，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，住宅市場(chǎng)價(jià)格有可能出現(xiàn)一定幅度的松動(dòng)。 　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量環(huán)比1月下半月的4479套，跌幅達(dá)89%，一手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌7%至21220元∕㎡。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，2月上半月成交量銳減，既與春節(jié)放假有關(guān)，也因“限購令”的嚴(yán)格推行，限制了高總價(jià)、城區(qū)、三大住宅品類的主要購家——投資客及高端購家的進(jìn)場(chǎng)。該類產(chǎn)品的購家資金充裕，房產(chǎn)稅、加息對(duì)他們的影響不大，但“限購令”的出臺(tái)，使他們無法再將房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的手段。 　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月17日，上海市一手住宅累積存量有396649套，按照去年的月平均成交量6975套計(jì)算，消化存量需57個(gè)月。陳史翎認(rèn)為，其實(shí)上海不缺待售房源，只是開發(fā)商歷來習(xí)慣分批推案，造成市場(chǎng)房源緊缺的錯(cuò)覺。今年調(diào)控政策緊密出臺(tái)，市場(chǎng)購氣退潮、銀行信貸緊縮，開發(fā)商將不能再用傳統(tǒng)方式操作，反而可能會(huì)降價(jià)促銷、加速清盤，從而引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)。 　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，目前的調(diào)控政策已“階段性見底”，接下來購房者要觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2－3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷，較快房?jī)r(jià)在二季度會(huì)觸底，同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 頭次置業(yè)需求遭抑制 　　購房成本已越來越高。 　　自2月9日起中國(guó)人民銀行再次上調(diào)人民幣存貸款利率，這也是過去4個(gè)月來第三次加息，而給購房者傳遞的信息是未來還款壓力還會(huì)繼續(xù)增加。另外，春節(jié)后個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也已全面收緊，盡管各大銀行沒有明確宣布取消頭套房貸“8.5折”優(yōu)惠利率，但在實(shí)際辦理中已很難申請(qǐng)到。 　　據(jù)測(cè)算，在連續(xù)加息三次后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.60%，優(yōu)惠利率再取消，貸款成本的增加更為明顯。以20年期100萬元等額本息的房貸為例，按8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，三次加息后月均還款額由6626.66元提高至6941.15元，每月還款額增加314.49元；按基準(zhǔn)利率計(jì)算，三次加息后月均還款額由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，房貸利率8.5折優(yōu)惠和基準(zhǔn)利率間，每月還款額相差573.57元。現(xiàn)在貸款比四個(gè)月前貸款月供要多出八九百元。 　　楊紅旭認(rèn)為，以每月增加的貸款計(jì)算，取消“8.5折”優(yōu)惠利率對(duì)購房者來說相當(dāng)于又上調(diào)了4次貸款利率，一次性加息100個(gè)基點(diǎn)。利率優(yōu)惠取消和持續(xù)加息，二者疊加大幅增加了購房成本，由此必然抑制部分頭次置業(yè)需求。在嚴(yán)格的“限購令”、“限貸令”下，投資投機(jī)需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會(huì)導(dǎo)致今年上半年樓市出現(xiàn)異常低迷的情況。 多個(gè)城市樓市調(diào)控細(xì)則各有側(cè)重 　　青島 恢復(fù)新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平方米3元。 　　上海　　 積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)；2011年籌建保障性住房22萬套。 　　北京　　 外地戶籍居民家庭在北京購房需納稅滿5年；2011年底前公租房入住1萬戶以上。 　　成都　　 未規(guī)定外地戶籍居民家庭在成都購房需納稅年限；開發(fā)商提交的商品住宅預(yù)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整。 　　廣州　　 未滿18歲人士不得單獨(dú)購購商品房；執(zhí)行“賣一可再購一”原則，保護(hù)改善型需求。 　　石家莊 確定調(diào)控細(xì)則“有效期”為2011年2月19日-2011年12月31日。 　　天津　　 對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房產(chǎn)廣告公開曝光。 　　樓市調(diào)控“國(guó)八條”的地方細(xì)則正在加速落地。 　　隨著天津和石家莊21日推出“國(guó)八條”細(xì)則，眼下已至少有14個(gè)城市出臺(tái)包括限購細(xì)則在內(nèi)的一系列措施落實(shí)樓市調(diào)控“國(guó)八條”。加上此前已經(jīng)出臺(tái)的限購令的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和房?jī)r(jià)上漲過快城市，目前全國(guó)已出臺(tái)并執(zhí)行限購令的城市已經(jīng)超過30個(gè)。 　　專家認(rèn)為，限購政策將在更多城市實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”的城市全年交易量同比將萎縮兩到三成，全國(guó)整體成交量或降一成左右，房?jī)r(jià)存在下調(diào)的壓力，但全線大幅降價(jià)的情況難以出現(xiàn)。

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