前不久，一線城市樓市政策收緊，成交火爆態(tài)勢(shì)迅速遇冷，大量購(gòu)房需求外溢至二線，蘇州、南京、杭州、廈門、天津等地房?jī)r(jià)快速上漲，成交火爆；與此同時(shí)，眾房企的目光也轉(zhuǎn)向二線，土地價(jià)格不斷被刷新，地王頻出。在樓市成交火爆的背后，不少購(gòu)房者也在抉擇，現(xiàn)在是否應(yīng)該出手“搶灘”二線？

    黑馬不斷 二線熱點(diǎn)城市成交火爆

    在兩個(gè)多月前、樓市剛進(jìn)入“金三銀四”銷售期的時(shí)候，二線城市樓市成交的活躍度便不斷提升，樓市成交上漲趨勢(shì)顯著，不少城市的表現(xiàn)令人眼前一亮。

    中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，二線代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%，同比上升91.31%。其中，濟(jì)南上漲幅度較高達(dá)703.67%，昆明次之漲幅超400%；廈門、寧波和包頭也有超過(guò)3倍的提升；除此之外，杭州、惠州、天津的漲幅也超過(guò)2倍。

    4月份，部分地區(qū)調(diào)控政策落地，成交有所回落。二線代表城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.88%，同比上升78.75%，上漲和下跌城市各占一半，廈門增幅較大，約為61.42%。

    本月，雖然受調(diào)控收緊風(fēng)聲影響，部分二線城市成交有所回落，但廈門、武漢、天津等部分二線城市仍維持較高熱度，成交面積漲幅同比翻一倍的城市仍不在少數(shù)。

    地價(jià)、樓面價(jià)不斷刷新 調(diào)控收緊政策“山雨欲來(lái)”

   “面包”的大賣也帶動(dòng)了“面包粉”行情不斷上行。隨著二線城市樓市成交火爆，也將越來(lái)越多的房企的目光從一線轉(zhuǎn)移至此。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月份二線城市的土地成交溢價(jià)率平均達(dá)到了65%，而一線城市僅為2%。像蘇州、南京、杭州等熱點(diǎn)城市，受到了品牌房企熱捧，地價(jià)屢創(chuàng)新高，并帶動(dòng)出讓金及樓面均價(jià)上漲。

    地價(jià)及樓面價(jià)的不斷攀升，較終導(dǎo)致的結(jié)果便是房?jī)r(jià)的上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，由于高地價(jià)的帶動(dòng)，這些地塊周邊的在售房源都會(huì)隨之不同程度的漲價(jià)，這是必然的趨勢(shì)。

    熱點(diǎn)二線城市，地價(jià)房?jī)r(jià)不斷刷新，限購(gòu)政策也在蠢蠢欲動(dòng)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“即使在一線城市，房?jī)r(jià)上漲也是有‘天花板’的，不可能無(wú)止境上漲。如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，地王頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，那么未來(lái)的政策層面將不得不繼續(xù)從嚴(yán)”。從較近一些地方政府的正式或非正式渠道的信息來(lái)看，蘇州、南京、合肥等二線城市政策收緊幾率較大。

    目前或?yàn)橘?gòu)房出手好時(shí)機(jī)

    對(duì)于普通購(gòu)房者而言，現(xiàn)在在二線熱點(diǎn)城市購(gòu)房置業(yè)或許是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

    就目前的情況來(lái)看，這些城市的房?jī)r(jià)正處于穩(wěn)步上升的階段，并且隨著高地價(jià)、樓面價(jià)項(xiàng)目的入市，房?jī)r(jià)再度上漲是必然的趨勢(shì)。此外，一旦樓市調(diào)控政策收緊，很有可能一些有需求的購(gòu)房者將被動(dòng)的購(gòu)不了房。這樣的情況，在一線城市調(diào)控政策收緊的時(shí)候并不少見(jiàn)。

    當(dāng)然，對(duì)于真正有購(gòu)房需求的置業(yè)者而言，任何時(shí)候都是較佳出手時(shí)機(jī)，滿足自身的有家、有房的愿望才是較重要也較實(shí)際的。

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