農歷元宵節后，年味兒漸漸淡去。租房客陸續回轉，開始了一波找房的高峰。供求變化導致房屋租金迅速調整。記者特選取一些房屋租賃熱門板塊的行情進行報道，供租賃雙方參考。

　　中遠兩灣城

　　一房租金上漲500元

　　春節后的中遠兩灣城中介門店，晚上依然燈火通明，業務員帶看不斷。這并不代表二手房市場回暖，而是春節后來滬租房者增多。靠近上海火車站的中遠兩灣城“近水樓臺先得月”，社區里的中介門店都在拼盡全力抓住這個求租高峰。

　　德佑地產在中遠兩灣城已開設了3家門店，成為小區內布點較多的一家中介公司。晚上8點，記者在其中一家門店看到，兩位來自江西的姑娘想合租一套兩房，業務員正忙著聯系帶看。

　　這3家門店的分行經理楊剛介紹，現在正是租房旺季，大家都積極爭取優質客戶，過了這段時間，不僅租客數量會下降，而且整體素質也會降低。相對去年，今年租金只是略有上升，每套月租平均升高了一二百元。由于兩灣城房型眾多，房源豐富，裝修高低不一，因此這只能作為一個參考行情價，具體還要看租賃雙方的意向而定。

　　從戶型看，原先中遠兩灣城較吃香的是一房，由于月租金已從原先的3500元左右升至4000元的高位，而兩房的月租金只有5000元左右，使得部分租客轉而求租兩房。同樣面積的房子，裝修好壞影響租金的高低。一般年輕人租房比較喜歡簡潔淡色調的裝修風格，而老外則比較喜歡深色調的裝修。

　　涼城板塊

　　上外附中拉動漲租

　　虹口區涼城板塊雖然沒有軌交經過，但因板塊內配套成熟，生活便利，租房性價比高，剛工作的年輕人很喜歡該區域。較近，因上外附中校舍將在年內臨時搬遷至廣粵路車站北路，加上板塊內已有的上外附小，優質的緊靠學校的小區概念吸引了一批本地租房客戶。

　　21世紀不動產陵城涼城二店置業顧問孫先生介紹，春節過后，板塊內租房客逐漸增多，加上上外附中校舍臨時搬遷至這個區域，帶動一波本地租客租房熱，每套出租房的月租金已平均上漲200-300元。區域內多以上世紀建造的老工房小區為主，如錦苑小區、涼城新村等，一房一廳租金在2000-2400元/月，兩室一廳在2500-2800元/月；新建住宅次新房多以2000年前后建造的為主，如中虹花苑、良辰美景等，三房兩廳一般在3800-5800元/月。

　　孫先生介紹，涼城板塊租賃需求長年來受到剛進入白領的年輕人追捧。因為他們月薪不太高，如果圖交通方便，選擇在軌交沿線租房，租房成本比較高，因此更傾向于選擇租金低、公交線路多、進出方便的區域。該板塊比較符合他們的租賃需求，周邊有10多 線路，坐兩三站公交車便可換乘軌交1號線、3號線，大賣場分布均勻，還有新建的虹口圖書館，生活很便利，性價比較高。

　　大木橋板塊

　　租金跟風漲10%

　　無論是成交量的增幅還是租金的上漲幅度，城區都比外圍區域明顯，其中大木橋板塊可作為其代表。相較于春節前，大木橋板塊現階段租賃需求量上漲近70%，租金也跟著水漲船高。

　　由于大木橋板塊各種檔次房源齊全，戶型類型多樣，租賃熱點戶型從一居室到三居室不等。老工房代表小區有日暉六村、東安一村、楓林新村等，租金普遍在2200-3200元/月。次新房代表樓盤有陽光名苑、福華花苑、合豐大樓等，租金普遍在5500元/月左右。與去年年底相比，板塊內租金上漲了10%左右。

　　我愛我家大木橋店的物業顧問介紹，春節后，許多房東看準租賃客戶量的增加，轉售為租，并且紛紛提高租金。他分析，大木橋板塊租賃市場之所以需求旺盛，有以下幾點原因：板塊，交通便利，配套設施齊全；商辦樓密集，在此工作的白領租房需求量大。另外，板塊內商品房、老工房各占其半，不同的客戶可根據其資金預算找到符合自己要求的房屋。

　　今年2月以來，房屋租賃市場成交一片火熱。根據上海我愛我家各門店的統計數據顯示：2012年2月上旬的租賃成交總量與1月整月相比基本持平，租金上漲了近15%。預計隨著2-3月員工跳槽高峰期的到來，漲租潮將進一步鋪開。

　　徐家匯板塊

　　需求旺成交快

　　21世紀不動產上海銳豐東曼二店分行經理吳躍法透露，近期徐家匯板塊內的租賃需求旺盛，與之相對的可租房源掛牌量偏少，呈現較為明顯的供不應求局面。一般一套兩房房源從掛牌到成交，周期往往僅需3-5天。一些租客若對價格稍有疑慮，就可能錯失承租的機會。受租賃需求激增及房東試探性提價的影響，租金也隨之出現5%-10%的增幅。

　　如板塊內的標桿樓盤項目東方曼哈頓，其由于地理位置佳、同時品質突出，目前兩房兩廳85平方米的租金已由節前的8000元/月上漲至如今的8500-9000元/月，漲幅在6.25%-12.5%。

　　但也有一些房源甚至降價1%—2%。上海永慶房屋表示，尤其是8000元/月以上租賃案件，平均租金較年前上漲幅度并不明顯。由于今年年后限購政策并無明顯松動，多數住宅檔次較高小區的房東轉售為租，等待市場止跌反彈的時機，高端房案源增加，供需關系造成租金較年前無大幅度漲幅趨勢，如知名樓盤萊詩邸、亞都國際名園、文定天下苑、天際花園、中海馨園等，皆因年后售轉租房源較多，房源充足，租客在選擇空間上較大，且價格也較實惠。

　　相反，東安新村、樂山新村、南丹小區、零陵小區、謹斜小區、龍山新村這類老工房，雖然案源充足，但由于需求量近乎雙倍的增長，去化速度極快，掛牌成交平均時間約在5天左右，因此，老工房租金普遍上漲7%左右。

　　陸家嘴板塊

　　25%漲幅創紀錄

　　21世紀不動產上海銳豐東昌店分行經理張嬌嬌透露，仁恒濱江園高端大戶型房源租金在去年年末租金尚在3.5萬-4萬元/月，而近期部分同質房源紛紛掛出4.5萬-5萬元不等的租金價格，上漲幅度高達25%以上。

　　“目前那些預算在2.5萬元/月的高端大戶型租客其基本已在板塊內難覓掛牌房源。 ”張嬌嬌補充道。

　　對于高端租賃市場的突然火熱，張嬌嬌認為，本市高端租賃市場今年脫穎而出，主要受益于兩方面因素，頭先受限購政策影響，高端房源潛在購購群體紛紛因政策制約由購轉租，這使得高端租賃市場的需求呈現較往年更為火爆的局面。其次該高端板塊內的房源承租對象多為企業老板及境外企業外派人士，對租金承受度較強，在無法購置房源的前提下，采取先租后購的“體驗式觀望”措施。

　　金楊板塊

　　緊靠學校的小區出租火

　　金楊板塊租金至少漲了15%。年前是租賃市場淡季，年后受到市場波動，轉售為租。據漢原地產業務員郭娜介紹，現在的上門客都是誠意客，而且成交周期短，基本一周之內都能成交。

　　金楊板塊在租的樓盤主要有軌交沿線的金橋都市花園、陸家嘴新景園、新世紀名苑、云頂捷座、金楊二、三街坊、廣洋苑、羅山八村等。緊靠學校的小區有東方知音、黃山始信苑、金橋瑞仕花園、上海未來、弘揚雅苑、弘揚公寓等。這些小區離軌交比較近，交通方便；建平實驗中小學就在附近，新學期伊始，租房的家長增多。加上開往張江、外高橋的班車大多經過這里，一些上班族也會選擇在此地租房。所以這個區域的房子一直比較容易出租。

　　人民廣場板塊

　　房源多元化

　　人流量的人民廣場板塊，在年初這波租賃小高峰中，租金在意料中上漲，且幅度接近10%。

　　志遠地產中凱店的物業顧問介紹，人民廣場租賃熱點戶型從一居室到三居室不等。老工房代表小區有潤康村、茂名公寓、化工大樓等，一房租金從3000-3500元/月不等；普通公寓代表小區有威海苑、宏泰公寓、振興大樓，一房租金從5000-7000元/月不等；高端小區中凱城市之光、靜安四季、國際麗都，一房月租金7000-1.3萬元/月不等。與去年年底相比，板塊內租金上漲了10%左右。

　　在附近租房的人群主要有這幾類：市辦公商務樓密集，在附近工作的白領租房需求大；交通便捷，靠近軌交1、2、8號線交會，不論到中山公園、陸家嘴、徐家匯，都很方便，比較受普通上班族青睞；房源多元化，高端小區、工房、新里皆有，可滿足不同租房需求的人。

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