在房價連續下降和調控政策持續下，海南三月擬開盤數量不降反增。根據數據監控統計，2012年3月海南住宅共有13個項目預計開盤，純新盤12個，1個項目加推，環比2012年2月預計開盤項目上漲了8.3%，同比2011年3月上漲了30%。

　　海口為主

　　三亞缺席

　　海南3月共7個市縣13個項目預計開盤，其中省會海口以4家開盤占主導，文昌占3家,保亭占2家，儋州，陵水，瓊海，瓊中僅占1家，三亞無項目開盤。

　　本月擬開樓盤中，有8盤推出了優惠折扣，優惠盤占62%，較低均價3900元/平，為瓊中陽江雅苑養生城；較高均價為20000元/平，為陵水中信香水灣。海口地區擬開樓盤較低均價為6500元/平，為觀光路德誠公寓，且其售價為5800元/平

　　樓盤定位定價清晰

　　開發商觀望度下降

　　統計顯示，本月擬開樓盤擺脫了以往大量的均價待定的情況，除儋州一樓盤外，其它都給出了明確的均價和優惠信息，其中豪宅和別墅項目依然保持高均價，但優惠和特價活動優惠幅度較大；而在普通商品住宅方面，均價有所下降，但優惠幅度較小。兩者需求性質的差異，導致了項目方在降價和優惠市場政策的迥然相異。

　　另一方面，擬開樓盤均價待定現象的大量消失，說明了開發商市場回暖的期望值下降，并對未來相當長的一段時期內的樓市不抱太多希望，開始更多的認識并承認當前甚至以后的市場情況，加上資金壓力等，逐漸放棄“等市場回暖再開盤”的念頭，積極入市。

　　庫存消化壓力進一步增大

　　房價或進一步下降

　　據海南省統計局發布的數據顯示，2011年海南房地產全年房屋施工面積3659.88萬平方米，增長35.6%；房地產全年銷售面積僅有888.19萬平方米，增長3.9%；平均每月網簽套數在3000套左右，樓市的消化速度遠遠跟不上增長的速度。

　　隨著調控政策的持續和成交量的走低，庫存帶來的資金還款壓力將不斷增大，各個樓盤之間的競爭將會加劇，業內人士預計，海南樓市將在旺季到來之時，或再次掀起一場聲勢浩大的價格戰。

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