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        海南樓市以價換量 龍年春節后市場預期慘淡 樓盤掀起“價格戰”

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:中國證券報  閱讀 995 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          龍年春節的紅火氣氛并未給樓市帶來一絲暖意。節日期間,北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交,上海樓市成交量跌至2006年以來的較低水平。業內人士認為,房地產調控料難放松,購房者多持觀望態度,春節之后一線城市樓市很可能延續慘淡格局,房價回落壓力可能進一步加大。

          海南:房企“血拼”銷量

          春節前后本應是海南的購房旺季,然而中國證券報記者節日期間走訪發現,當地樓盤項目一改往年春節漲價之勢,爭相加入“以價換量”的大軍。分析人士認為,整體上房價仍存在較強的下降預期,海南樓市遇冷屬情理之中。

          樓盤掀售價格戰

          海南當地一家房企負責人沈云向中國證券報記者表示,往年春節假期前后,隨著各地游客、購房者涌入海南,海口、三亞等城市均會迎來購房旺季。“各個樓盤的售樓就像是新開辟的旅游景點,購房者前去洽談的場面火暴得很。但今年春節的海南樓市顯得門庭冷落,與2009年、2010年的行情相比,簡直是天壤之別。”

          中國證券報記者走訪海口、三亞、瓊海等多地的樓盤發現,各個樓盤不同程度地加大了降價力度。新項目直接打八折、九折的樓盤顯著增多,房價降幅大多在10%至30%左右。“我們樓盤新年訂房全套家具,大到沙發、電視,小到餐具、床單。”三亞市三亞灣某樓盤銷售人員李亞稱,這段時間來海南看房的外地人特別多,房企只有多讓點利加大降價力度,才能真正打動購房者。

          三亞另一樓盤的銷售人員直言:“去年我們樓盤的均價為28000元/平方米,打了9.5折,今年是8.8折,均價25000/平方米,下降了10%。”他說,當前樓市不像以前那么火熱,購房者漸趨理性,如今購房者看中的就是價格,他們不需要別的形式優惠,所以越來越多的樓盤開始主打“價格戰”。“只有在價格上作出讓步,購房者才會考慮出手。”

          中國證券報記者了解到,為扛過艱難的“樓市寒冬”,海南各地低價樓盤漸增,甚至有均價在4000元/平方米左右的新盤。據愛房網的監測數據顯示,海南樂東的江南樂居項目,目前售價4380元/平方米,精裝售價4980元/平方米,較低總價約19萬元,全款購房享受88折;海建瑞景山莊項目,面積分別是35平方米、40平方米和84平方米,均價5500元/平方米,全款88折等。

          多位樓盤銷售經理表示,新春樓市打折促銷,是今年的“獨特現象”,以往的價格只會隨著看房人流的增多而水漲船高。“但今年業內普遍認為調控政策預期難放松,加快銷售、回籠現金是當務之急。”

          剛需仍然較謹慎

          在房地產調控大背景下,樓盤促銷和優惠并沒有得到購房者的熱烈回應,大多數準購房者尤其是剛需人群仍舊是謹慎觀望。

          據海航國際廣場營銷置業顧問李詩介紹,該樓盤較近一直在做“購大小”的優惠活動,購106平方米的戶型,76平方米的小戶型。正在三亞市大東海某樓盤看房的江西游客陳先生表示,自己較近一直在關注三亞房價,想出手購房以滿足家人的旅游或者養老需求。雖然目前的房價有小幅下降,但均價仍太高,位置稍好一點的項目基本上都超過15000元/平方米。

          由于海南省多個城市未推出限購政策,節日期間仍吸引了不少投資需求。瓊海市一家樓盤的銷售人員王芳(化名)稱,憑借降價促銷等方式,該樓盤春節假期的銷量不錯。她介紹說,由于瓊海目前并未推出“限購令”,且自身經濟發展也相對領跑于海南其他地市,瓊海市的房地產市場愈發受到外地投資客的青睞。

          業內人士表示,2012年的房地產宏觀調控政策基調應該不會發生大的逆轉。短期看,整個房地產市場的需求和價格波動幅度加大,行業風險上升。準購房者的觀望情緒將繼續蔓延,房地產開發商將面臨更為嚴峻的形勢。總體而言,降價已經是大勢所趨。在價格下降中逐步迎來交易量的回暖很可能是市場的大致軌跡。

         

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