2012年的海南樓市在年初曾經(jīng)歷慘淡，在年底又迎來曙光。在提振銷售的過程中，以價換量自始至終成了今年海南樓市開發(fā)商們的“殺手锏”，而去庫存化也依舊是眾多開發(fā)商們的頭要目的。今年海南樓市的整體業(yè)態(tài)如何？明年又會是什么樣子？房價是否會漲？在2013年的新年即將到來之際，海南地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士在此為讀者答疑解惑。

以價換量去庫存化是今年海南樓市關(guān)鍵詞

2012年，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，海南樓市已基本回歸理性。海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理張興宏認為，盡管有的實力雄厚的開發(fā)商依舊在房價問題上跟政府博弈，譬如幾個同一區(qū)域的開發(fā)商形成價格同盟，同一區(qū)域的樓盤價位相差不大，單價位依舊堅挺。“大多數(shù)開發(fā)商則變得理性客觀了，紛紛以價換量去庫存。”張興宏說。

海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽指出，在2012年，低價位、小戶型的旅游度假型公寓，依舊是整個樓市的寵兒，銷量較其它業(yè)態(tài)要好。還有就是商業(yè)地產(chǎn)，真正讓許多人意識到它的投資價值，因此，價格一直堅挺。位置較好、設計合理、面積適中、總價不高的臨街商業(yè)面積，依舊搶手。

年底回暖只是假象樓市缺乏全面上漲基礎(chǔ)

有業(yè)內(nèi)評論說2012年從年初的艱難到年底的回暖，不少房企較艱難的日子已經(jīng)過去了，年底樓市回暖更是給予許多房企信心。對于這個問題，邱陽表示，這是有些人自我的感覺。他解釋說，中國人口眾多，房地產(chǎn)市場很龐大，對樓市的總體需求也是全球無可比擬的，這點上應該是有信心的；但是，一旦樓市總量迅猛地增大，而購購力難以跟上，那么，你即使再有信心也是徒勞的。

邱陽指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依舊沒有成熟，大量房源控制在少數(shù)人手里，待價而沽；而大量的需要住房的人們，眼睜睜看著日益高企的房價，無力購購；甚至連想做房奴的資格都夠不著，這種反差，導致大量的空置房的出現(xiàn)，導致大量空樓、黑樓的出現(xiàn)，這部分已售未住或本就不打算住，而是作為投資品而存在的住房存量，就像蓄住的水，一旦溢出，其對市場的影響不可小覷。

“因此，對明年也好，后年也好，回暖都是暫時的假象，如果不設法擠掉房地產(chǎn)的泡沫，不把房地產(chǎn)的發(fā)展納入健康的軌道，，那么信心也只是一部分利益期待者的自我安慰罷了。”邱陽說道。

張興宏則表示，每年年底到春節(jié)前都是樓市的銷售高峰期，因此樓市全面回暖是某種假象，其中也有媒體跟著開發(fā)商炒作的因素存在。

2013年房價是否上漲業(yè)內(nèi)人士看法存分歧

業(yè)內(nèi)很多人分析預測明年房價會上漲，有的媒體報道說漲幅會達到7.8%。對此，邱陽表示，對海南的房價在明年會上漲的說法不太認同，因為海南的房價沒有上漲的前提和理由。邱陽說，頭先海南目前已經(jīng)存在相當大的房產(chǎn)存量，這部分存量，足以需要多年的時間來消化。這就是許多房地產(chǎn)商焦急等待樓市春天的原因；其次就是海南的土地出讓總量已經(jīng)相當大。“有誰計算過沒有，就海南目前已經(jīng)出讓或正在出讓的土地來說，可以建設多少面積的房產(chǎn)？這些房產(chǎn)，可以容納多少人居住？這些巨大的面積，需要多大的的市場來消化？如果算清楚了，可能就找不到房價上漲的原因了。”邱陽說。

張興宏則有不同的觀點，他指出明年的房價會上漲，但不會暴漲，而且上半年上漲的可能性很小，明年下半年的房價則會緩慢上升，到年底時達到10%左右的漲幅。“不過新一屆政府專業(yè)人不會對房價上漲坐視不管，如果房價上漲勢頭過猛，屆時應該會有相應的政策來平抑房價。”張興宏說。

邱陽預測，明年的海南樓市總體上平穩(wěn)、有序，不會出現(xiàn)太大波動，不會大起大落。新開工樓盤會減少，新增面積會下降。價格上基本保持現(xiàn)有水平，但讓利促銷力度會加大。張興宏認為明年的旅游地產(chǎn)會有強勁的發(fā)展勢頭，樓市銷售量也會穩(wěn)中有升。

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