專家認為，通常情況下，5%以內的退房率是正常的，市民不必感到恐慌，不過廣州樓市降價趨勢仍將持續。

　　11月全市退房133宗

　　此前，北京、上海、南京、杭州等城市不少樓盤打著團購、特價房等旗號變相降價，有的降幅甚至超過30%。緊隨著開發商調價而來的是老業主“退房(款)潮”。

　　如今，廣州難再獨善其身。本報日前報道了花都某樓盤部分業主要求退差價的消息。有業主稱，在今年10月以8600元/平方米的價格購下了一套130多平米的房子，“按照現在的一平方米5800元來算，損失了約36萬元”。

　　南沙某樓盤也傳出大規模退訂的消息。兩個月前，廣州一高校教職工在南沙某知名房產項目團購了527套房，隨著廣州房產市場入冬，廣州

　　房價降幅增大，近半個月來有超過250套房登記退訂。銷售人員則稱，退訂套數已達100多套。

　　房產數據截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，11月廣州一手房市場有133宗退房案例，這也是自今年2月以來單月較高的退房量。退房量占到了成交量的2.9%左右，這一比例相比前幾月也有所上升。

　　“通常情況下，5%以內的退房率是正常的。”中原地產項目部總經理黃韜、合富輝煌頭席分析師黎文江不約而同地說。黃韜說，目前市場冷清，成交量較低，也使得退房率更為突出。他說，即使如2008年樓市調控房價急挫，廣州也沒有出現大規模的退房潮。

　　“這種退房現象并不是由于樓市價格大跌造成的。只有降價比較厲害，才會出現嚴重的退房現象。”黎文江認為。

　　保利地產代理市場部經理吳定金則指出，目前的退房率偏大，但是具體分析來看，廣州房價下跌還沒有達到2008年的嚴峻程度，市場也沒有出現退房的現象，市民不必感到恐慌，“如果樓價跌幅超過三成，則要引起警惕了。”

　　降價蔓延有市區樓盤高調“割肉”

　　上周六，海珠縱橫國際公寓在冷寂了近3個月后，突然間火了起來。不少購房者收到短信，稱該盤較低降至1.38萬元/平方米。而在11月中旬，該盤報價還是2.3萬-2.8萬元/平方米起，帶5000元/平方米精裝修，一次性付款可額外享受9.7折。一套70多平方米的房子，一夜間總價就降了60多萬元。

　　廣州樓市降價已經蔓延至市區了嗎？縱橫國際公寓的高調降價引發各界猜測。

　　事實上，價格調整現象越來越多地出現在廣州市場。近日開盤的珠江新城豪宅———天鑾部分單位低至34000元/平方米，均價也只在4萬元/平方米左右，低于此前市場預期的5萬元/平方米。

　　“目前，沒有跡象可以表明市區樓盤大范圍降價。”黃韜表示，像縱橫國際這樣的樓盤確實降價幅度較大，但并不具有代表性。目前，花都、番禺兩地的一些樓盤降價幅度較大，六區降價幅度超過10%的樓盤還不到1%。

　　黃韜稱，可以肯定樓市正在進入降價趨勢，接下來“會有更多開發商加入降價行列”。
五區中，只有高明成交出現下滑(環比降1%)，其他四區均有增長。其中南海區成效量增幅驚人，成交套數比上月上漲105 .53%，成交面積比上月上漲117.99%。順德成交套數、面積和金額比上月上漲了4成。高明區成交量雖下跌，但價格在連降兩月后11月不降上升，均價為5361.51元/ ，環比增幅10.83%，其余四區則有0.35%到7.52%的跌幅。

　　與去年全年均價相比，目前佛山前11月的均價比去年全年均價增長了10.3%。

　　深業地產總經理郭晶稱，近期成交好轉可能跟銀行信貸放松有關。貸款審批變得比以前容易了，排隊的時間變短了。另一地產老板稱較近房貸確實有松動。順德農商銀行人士也表示較近額度確實不像以前那么緊張。

　　昨日有媒體報道，深圳、廣州均表示將繼續招待限購令。

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