退房后果之一：

　　要不回定金

　　交了定金，簽訂了認購書，要退房了，定金是否可以要回？湖北頭義律師事務所律師吳勝武說，簽訂了認購書，就具備法律效力，消費者要求退房，定金要回的可能性不大。不過，此規定是按照《商品房銷售管理辦法》執行的，但《商品房銷售管理辦法》是部門規章，其效力低于法律，應以《民法通則》和《合同法》規定為準。

　　交了定金，沒有簽訂認購書或者購房合同，如果開發商不同意全額退還定金，購房者可向法院主張自己的權利，要回全部款項。

　　退房后果之二：

　　支付違約金

　　購房者和開發商都已到房地產主管部門做了預售登記，在沒有交房期間時退房，雙方應應到房地產主管部門辦理注銷預售登記手續。在開發商違約時，如果購房者已申請銀行貸款，在解除合同時應同時通知貸款銀行。開發商應將頭付款及應付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發商直接退還給銀行。

　　當然，如果在交房之前，購房者要求退房，損失就得看不同方面了。如果找不出開發商的錯，消費者堅持要退房的話，不可避免的，消費者要按照購房合同書，賠償全部違約金。

　　如果在按揭貸款辦理下來的情況下，購房者主動退房，那么按照合同中有關擅自解除合同的約定由購房者承擔違約責任。如果購房者已經開始還款，那么購房者就還要損失銀行利息。

　　退房后果之三：

　　退還稅費

　　如果房屋竣工，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的各種稅費，房產證還沒有辦理下來之前退房，這時，就是開發商違約了，購房者有充足的理由退房。

　　這時退房，除了到房地產主管部門注銷登記手續外，還涉及到物業費、裝修費、各種稅費等問題。購房者應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，開發商所代收的稅費也應退還。裝修損失應經過房地產裝飾機構評估，確定裝修損失。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

　　退房后果之四：

　　不用負擔責任

　　當然，不是所有的退房情況，購房者都會有損失。如果出現以下這些情況，購房者要求退房的話，就不用負擔什么責任，還有可能向開發商索賠：延期交房、房屋質量導致嚴重影響使用、開發商沒經購房人同意變更設計、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的購房人有權退房、無法得到貸款、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%、房屋質量不合格、開發商缺少有效證件與批文導致合同無效、拿不到產權證、開發商把房子抵押。

　　第1INFO！

　　全國涌現“退房潮”

　　深圳：“炒房炒成‘負資產’”已經開始成為不少深圳投資者的口語。在樓市調整政策幾個月之后，深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價。房價下降碰倒了深圳樓市的塊“多米諾骨牌”，所以退房風潮隨之而起。

北京：今年1至4月份，北京新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，其中期房退房的現象較為突出。

　　東莞：經歷了去年的樓市寒冬以及今年春節以來的持續淡市之后，東莞開發商紛紛推出各種“團購”、”折扣”等活動進行變相降價。然而，正當各種類似活動進行得如火如荼時，一股退房潮迎頭襲來。東莞東莞多個樓盤的購房者相繼提出退房要求，一時間，退房成了繼“補差價”、“團購”后樓市的又一新風景。

　　杭州：杭州市房管局透明售房網“解除合同注銷備案公示”欄目顯示，自2007年11月開始，杭州主城區有退房記錄的房源達到了196套。

南京：南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名單中，一家樓盤赫然出現了45套退房。樓盤開發企業相關人士坦言，退房者為投資人。

　　廣州：去年10月份以來，廣州樓市退房現象大幅增加。據統計，廣州市去年9月份拿到預售證并銷售的樓盤中，有退房的占22％；到了10月、11月，拿到預售證并銷售的項目中，有退房的占28.6％。

　　重慶：去年12月11日，央行、銀監會明確了以戶為單位執行套房貸政策。該房貸細則出臺一周之后，重慶以中高端樓盤為主的投資型物業已悄悄涌現退房浪潮。

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