“如果中行提高存量房貸利率，提前還貸會(huì)不會(huì)更劃算？”不少市民擔(dān)憂購房成本增加，謀求解決之道。銀行業(yè)人士認(rèn)為，中行此舉或?qū)⒃谑袌?chǎng)上引起新一輪的提前還貸潮。

　　有中行客戶籌劃提前還貸

　　“我現(xiàn)在負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)中，每天大約有10多個(gè)客戶是來辦理提前還貸業(yè)務(wù)的?！弊蛉罩行械囊晃粋€(gè)貸人員告訴記者，從她了解的情況看，中行的提前還貸的客戶暫時(shí)沒有明顯增加，不過“這是因?yàn)榧?xì)則還沒有下來，利率優(yōu)惠收窄的措施還沒有真正執(zhí)行”，她說，“一旦開始實(shí)施，出現(xiàn)提前還貸潮的可能性還是很大的”。

　　據(jù)記者了解，不少中行的客戶已經(jīng)在籌劃提前還貸事宜。家住海珠區(qū)的小吳從中行獲得房貸的時(shí)間并不長(zhǎng)，她現(xiàn)在已經(jīng)計(jì)劃提前還貸?！拔以谥行械姆抠J是套房，利率要恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的1.1倍，是沖擊的?！?/P>

　　值得注意的是，由于其他銀行可能效仿中行提高存量房貸利率的做法，一些其他銀行的客戶也在開始計(jì)劃提前還貸?！爸行械拇胧┑拇_會(huì)引起市場(chǎng)上手頭資金充裕的市民提前還貸。”億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃倩如認(rèn)為：“近期已經(jīng)有不少客戶開始詢問提前還貸事宜，但估計(jì)提前還貸市民的比例不會(huì)太大?！?/P>

　　提前還貸成本并不高

　　哪些客戶提前還貸會(huì)比較劃算？位于越秀區(qū)的一家建設(shè)銀行支行的副行長(zhǎng)對(duì)本報(bào)記者指出，手頭現(xiàn)金充裕的市民，提前還貸當(dāng)然能夠有效減輕利率升高帶來的額外負(fù)擔(dān)，但過去一年多時(shí)間里享受到低利率優(yōu)惠的客戶，在包括建設(shè)銀行在內(nèi)的多家銀行的房貸合同都是沒有約定優(yōu)惠期限的，“按原合同執(zhí)行，不會(huì)受到影響”，他認(rèn)為，這部分客戶提前還貸的意義就不是很大。

　　另外，對(duì)于房貸已還了一半時(shí)間，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義也不大。

　　另據(jù)記者了解，市民要提前還貸，額外支出并不多。多數(shù)銀行都是規(guī)定一年后提前還款可以免收違約金。中行則是采取“多支付一個(gè)月利息，即可提前還貸”的做法，申請(qǐng)以后一至兩個(gè)月即可辦成。 廣州擬每天公布退房數(shù)字

　　樓市新政落地細(xì)則出臺(tái)在即

　　廣州擬每天公布退房數(shù)字

　　昨日有消息指，北京即將出臺(tái)頭個(gè)地方樓市新政。國務(wù)院17日發(fā)布的通知明確授權(quán)地方人民政府，根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)可以限定購房套數(shù)。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，廣州樓市細(xì)則已經(jīng)市政府原則通過，目前還在進(jìn)一步修訂之中，具體發(fā)布時(shí)間將在“五一”前后，屆時(shí)將會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)向社會(huì)公布。

　　昨日搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽光家緣的較新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，27日廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共125套，成交量低位徘徊，并且出現(xiàn)69例退房，退房量突然暴增。“實(shí)際的退房數(shù)字完全沒有那么多?！睆V州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，市房管局計(jì)劃在陽光家緣上每日公布具體的退房數(shù)。

　　800套限價(jià)房力爭(zhēng)

　　下半年推出市場(chǎng)

　　記者昨日從開發(fā)商方面了解到，原計(jì)劃“五一”前后上市的限價(jià)房——位于金沙洲的中海金沙馨園較后一批425套貨量推出時(shí)間待定。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目的較高限價(jià)為6375元/平方米。開發(fā)商表示，目前該批限價(jià)房的具體銷售策略和銷售定價(jià)還沒有確定，不過肯定不會(huì)超過較高限價(jià)。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，因?yàn)楣こ绦蜗筮M(jìn)度尚未達(dá)到要求，中海金沙馨園限價(jià)房新貨尚未領(lǐng)取預(yù)售證。另外，廣州計(jì)劃對(duì)3年前制定的限價(jià)房銷售辦法進(jìn)行修訂，目前正在征集各方意見。房管部門還將敦促位于開發(fā)區(qū)的另一在建限價(jià)房項(xiàng)目加快開工，力爭(zhēng)800多套限價(jià)房在下半年都能夠先后推出市場(chǎng)。

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