經過8、9、10三個月的持續低迷，11月海南樓市成交量出現明顯的增長反彈。據監控數據顯示，11月海南商品房簽約7510套，環比10月上漲113.05%；簽約面積813888.69平方米，環比10月上漲119.25%；簽約住宅均價約8122.6元/平米，環比10月下跌11.79%。此期間，開發商大量推出優惠折扣，促進成交量的增長。業內人士表示，近期成交量和房價的漲勢是傳統旺季的效應顯現。

　　11月，海口三亞新建住宅均價環比呈“一漲一跌”態勢。據“百城價格指數報告”數據顯示，11月全國100個城市新建商品住宅平均價格為8791元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較10月擴大0.09個百分點。其中，海口環比上漲0.72%，均價(含經濟適用房)6759元/平方米；三亞環比下跌0.55%，均價(含經濟適用房)18300元/平方米。

　　年底是海南傳統的推盤旺季，特別是今年下半年，受全國樓市整體回暖的影響，海南市場較去年有所好轉，推盤數量也在不斷增加。

　　12月預計全省近30新盤即將入市。截至11月25日統計，12月上、中旬預計22個項目開盤，其中純新盤19家，占比86.36%。預計開盤數量同比下跌了29.03%，但環比上月上漲了69.23%。數據顯示，12月下旬，預計海南還將有8個項目推盤，將有30個項目年底搶開。

　　與此同時，開發商的大量價格優惠活動促進了成交量的增長。

　　記者走訪發現，三亞、海口等市縣，大部分在售項目都或多或少的推出優惠折扣，接近年底，開發商優惠促銷力度再加。位于西海岸的海長流項目，成交價不到9000元/平米，遠遠低于西海岸15000元-20000元/平米的主流價格。

　　房產 人士李明表示，年底在即，為了快速消化庫存，許多開發商都加大了折扣力度，樓市開始備戰“收官”。各大開發商們不約而同地摩拳擦掌準備使出各種促銷手段，力求以價換量回籠資金應付年底的各種結算。

　　海南國瑞地產副總經理齊志輝對此表示，11月全國房價環比上漲、同比下跌表明，剛需盤價格較為堅挺、非剛需盤持續以價換量的現狀。“較近三亞已經有一些樓盤開始打折促銷，力爭在11月開始至明年4月的海南樓市傳統旺季期間沖量，進一步消化庫存。”齊志輝說。

　　業內人士邱陽認為，即使11月成交量明顯上漲，但其中小戶型可能占到很大比例。“在目前開發商以釋放庫存，以價換量為主要訴求的情況下，成交量呈現短期上漲是很正常的現象。

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