近日，廣州市某銀行傳出二套房貸頭付降至三成的消息，其實細究之下原來這是銀行針對已結清頭次房屋貸款的次置業人士的條件。按央行“9·30”新政，已結清貸款的二次置業者等同頭次置業，莫說頭付三成，或許遲一些頭付兩成也可以，起碼結清頭次貸款套貸款頭付兩成在公積金貸款已實現了。不過，正如一些智者所言，頭付降到三四成，每月支付的貸款利息必然增加，兩套房貸疊加，你以為不用供樓嗎？

         對于二套房貸的業主，頭套未供完，又新增購房需求，在以往的高頭付政策之下，榜首套房唯有出售才能湊得起二套房的頭付款。不過如今二套房貸頭付降至四成，二套房業主不一定需出售榜首套房，他們可出租榜首套房屋，貸款按揭購二套房貸，榜首套房的貸款月供可通過出租榜首套房來補足，租一購一的話，業主只需承擔套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者，她在廣園新村就接觸到這樣一個業主。業主三四年前通過這位中介人士購入一個60多平方米的7樓樓梯樓兩房，當時樓價不高，低于萬元之下，且當時房貸利率還有折扣優惠，業主每月還貸兩千多。較近“3·30”新政出臺，二套房貸頭付降至四成，這位業主就找到中介人士希望在廣園新村購套房。原來業主購入榜首套房后就結婚生子，父母打算從北方來照顧孫子，60多平方米的兩房住不下，且7樓樓層太高，他希望購個80多平方米的小三房，樓層較好在三四樓。中介人士幫他測算，廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈，樓價大約在1.8萬～2萬元/m2,80多平方米的小三房約150萬元左右，他需給出60萬元的頭付，月供款四五千元。這位業主打算出租60多平方米的兩房，月租金與月供款差不多，新房月供款四五千元，對處于職業上升期的人士來說不是問題。

         從廣園新村業主的例子可見，如果在低樓價區域換房購個200萬元以內的改善型物業，業主的確不需要通過“賣一購一”來換房，如果所在區域的租賃行情不錯，“租一購一”足以實現換房的目標。記者身邊也有一位朋友，頭套房當時享受7折利率優惠，去年底購房他寧愿支付七成頭付都要貸款購購二套房，購一個180多萬元的房屋，貸款不過是50多萬元。較近股市火熱，能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資，所獲的利潤遠比支付銀行貸款利息為高。看來，二套房貸雖然有疊加的供樓壓力，如果處理得當，或許可以獲得更高的回報。

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