委員代表關注自住房需求

　　2015全國兩會已近尾聲，和往年相比，今年兩會上有關房地產的話題集中在“限購”、“房地產稅”、“不動產登記”、“小產權房”等政策和趨勢上。對于往年熱議的樓價等話題，參會的地產界政協委員不少選擇避而不談。 總理在今年的《政府工作報告》中有關房地產的部分也有變化，如提到2015年要支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，而沒有提“抑制投機投資性需求”。記者發現，今年一些代表委員的議案提案正是有關如何支持居民自住住房需求，特別是頭次置業的年輕人，與往年相比更加民生。

　　用公積金收益補貼頭置年輕人

　　全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張杰庭表示，很多杰出大學畢業生無法承擔北京的高房價，而且由于戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不購房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。“住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管理，統一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會產生巨大收益，政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼頭次置業的年輕人。”

　　張杰庭還建議降低頭套房頭付款比例，讓年輕人能夠交得起頭付。“現行的政策是頭付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬元的住房，頭付款需要90萬元，以北京的大學畢業生畢業后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠頭付款。”

　　加大城市年輕人的住房保障力度

　　“現在80后、90后是社會上較困難的一個群體，購不起房，連租房都租不起，怎么成家立業。”全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后如是說。他建議政府可以加大對城市年輕人提供住房保障的力度，另外還可以通過降低房貸利息的方式讓8090后“安居樂業”。

　　宗慶后表示，拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用，不斷推高城市房屋的價格，導致很多人購不起房，特別是一些8090后的年輕人。一個月入五六千元的普通白領，房租可能占去一半甚至更多，再加上其他生活開支，可能所剩無幾，根本不可能靠自己的能力去購房。

　　宗慶后認為， 8090后年輕人是我國實現中華民族偉大復興的中堅力量，一定要讓他們能夠安居。“你給城市居民年輕人一套經濟適用房或是廉租房，三四十平方米，你剛結婚可以，但是生了孩子就不行，你給他五十平方米的經濟適用房他還是能接受。另外給銀行房貸的利息低一點，讓他自己能夠安居樂業就行。”

　　對頭次置業者利率優惠應硬性規定

　　對于2015年的樓市，全國政協委員、上海社科院城市與房地產主任張泓銘在接受鳳凰房產采訪時表示：“房地產是國民經濟的支柱產業，它推動了中下游產業的發展，但房地產是由國民經濟決定的，國民經濟發展的快慢決定了房地產需求的多少，國民經濟的新常態也決定了房地產市場的新常態。”他認為房地產的新常態有兩個特點，榜首繼續增長，各種指標的完全值還會增長，房地產總體還是向上的；，這種增長跟過去不一樣，過去是狂奔，但現在房地產增長的速度開始下降。

　　“不管形勢如何，我們始終要堅持鼓勵自住、自用的需求，并且要堅持其一貫性和充分性。斷不能在形勢好的時候就鼓勵，形勢不好的時候就撤退。尤其是對于頭次購房者，要徹底的寬松。榜首，要充分降低頭付款；通常頭付的比例是2-3成，那我們能不能降至1成？，要有優惠的利率，甚至國家要給與擔保。對頭次購房者，利率要有硬性優惠，不要總是浮動。第三，要減免稅金和費用。”

　　其他觀點

　　全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林：土地一級開發不應該長期為國有房地產企業壟斷經營，而應該引入充分的競爭機制，讓非國有房地產或工程建筑類企業，在具有合法資質的大前提下擁有進入這一領域的平等機會，這有利于地價的平穩。建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制。賦予非國有房地產企業承擔總包或分包的全面平等權利。使土地一級開發市場在今后逐步做到公平和效率的統一，不再偏廢畸形。這樣，上述弊端可以得到改善，對房地產市場的宏觀調控也能起到積極的正面作用。

　　綠地集團董事長張玉良：未來房地產調控、地產投資的關鍵在于讀懂中國樓市的“新常態”。中國房地產市場未來的發展空間，整體和區域需要細分來看。整體而言，中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速，房地產業仍有較大發展空間，但存在結構分化。其中，住宅市場已進入平穩增長期，而產業地產等領域仍存在較大增長空間。就區域成長性而言，北京、上海等一線城市經歷了較長時間市場調整，正呈現穩步復蘇跡象。參考國際經驗，中國的一線城市見頂言之過早。

　　全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學家李稻葵：經濟增長速度下滑的直接原因是房地產。房地產今年可能還會比較困難，因為前期積壓的一些存量需要消化。另外，很多地方的房價已經相當高了，高房價需要一定的時間去消化，需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%,包括農村提高了9.7%,居民可支配收入的提高在追趕房價，所以還需要幾年的時間把住房相對價格搞起來。去年是-10.8%的房價交易量增長，今年這種格局可能還會延續，今年的情況可能還會更加嚴峻。由于房價和交易量在萎縮，所以今年新投入的商品房的開發量可能比去年還要下降。

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