《不動產登記暫行條例》實施，會不會影響房價？會不會引發房產拋售潮？

　　拋售：沒有可靠證據

　　影響較大的，將是持有多套房產者，他們可能盡快出售多余的房產。但據數據顯示，2015年1月武漢二手房的掛牌總量環比上月下跌6.61%。

　　據悉，近期掛出的房源中，既有80平方米左右的小戶型，也有120平方米以上的大戶型，價格則主要受地段、配套、裝修等因素影響。同樣是81平方米的房子，徐東團結大道麗華苑的一套房源僅售70萬元，而三陽路融科天城的一套房源卻要價180萬元。

　　“近期二手房掛牌量沒有明顯的上升。”21世紀不動產武漢研究總監黃蕾說。在我國不動產中，房產的登記是比較完善的，但歷次不動產登記的消息傳出后，都沒有可靠證據證明出現拋售潮。目前來看，大部分仍是正常的二手房交易。

　　房價：心理預期作用更大

　　不動產登記后，房價是否會下調，成了普通購房者關注的焦點。

　　“這相當于一次對不動產的人口普查，而并非調控政策。”湖北省社科院經濟研究所所長葉學平表示。不動產登記不僅包括房產，還包括土地、林地、海域等。統一不動產登記將有利于明晰和保護產權，為交易提供保障和便利，也能夠為調控政策、房產稅政策等措施的出臺提供更加準確的支撐。對房價并不會起直接的作用。

　　業內人士認為，決定房價的較大因素是供求關系，《不動產登記暫行條例》實施前后，一定會刺激部分二手房進入市場，對二手房市場產生一些影響，但這些二手房畢竟是少數，對整個市場難以產生關鍵性的影響。不動產登記之所以引發人們的熱議，主要是人們對政策不完全了解，經常將其與房產稅直接劃等號或過分擔憂，從而改變了心理預期。

　　應對：多套房可考慮留優去劣

　　葉學平表示，征收房產稅已是必然，但幾年內落地的可能性較小。從長遠看來，這一系列政策會抑制房產投資，使房地產交易回歸理性、透明，也會帶來市場變化，因此，擁有多套房產者需要考慮處理手中房產。

　　中國指數研究院（華中）研究總監李國政表示，從一些試點城市的情況來看，房產稅必將跟家庭人均住房面積和房產總值等掛鉤，短期內雖不用過分擔憂，但不動產登記實施后，還是會對不同區域的房產價值造成影響。市民如果有多套房又不想增加持有成本，可保留位于城市區域、價值更穩定的優質房產，而將位于新區、郊區以及靠炒作升值的房產處理掉。
 

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