原標題：年初買房小竅門 如何認定“首套房”

隨著去年央行9.30新政的效應不斷發酵，讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上“減負”，然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對于很多打算換房的人來說，究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬于首套房呢？小編列舉如下幾種情況，教您判斷自己的情況是否屬于首套房。

名下有一套全款商住房 再買房依然算“首套”

張先生幾年前貸款購買了一套商住房，因為房子太小他一直想換房，去年國慶節前央行出臺了新政，他看中了一套兩居室，業主報價4萬一平米，他認為房價太高一直憋著沒買，等到年底央行降息后，張先生非常心動，但是自己名下這套房是商住房，不知道再買房能不能算作“首套房？”

專家解析：買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清了貸款，再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標準執行。去年新政的出臺極大的放寬了首套房的認定標準，加上央行降息后各家銀行的首套房利率都有下浮優惠，因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。

任性“土豪”同時購兩套房 享受“首套房”待遇行不通

童先生是北京人，去年底央行出臺了貸款新政，童先生決定分別向兩家不同的銀行申請貸款，同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房產或貸款記錄，如果兩套房都能算作“首套房”，那么可以節省一大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房能否都算作首套房。

專家解析：如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到“首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。

房產抵押消費買車 貸款結清再買房也算“二套”

劉女士八年前在管莊全款買了套兩居室，幾年前她把這套房抵押出去買了一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住，央行出臺的新政放開了首套房的認定標準，她的房子是全款買的，現在抵押消費的貸款也已經結清，對于能不能享受到首套房政策，她一時拿不定主意。

專家解析：央行9.30新政出臺后，只要購房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清，然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”

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