如今以多數購房者的實力，全款買房幾乎是不可能的，在貸款買房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是投資性住房人群，對于首套房的資格是相當看重的，但有些購房者在買房前還是對首套房和 買房存在疑惑，平時以為的 購房卻不被銀行承認，難道這不是同一概念？

這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。

種，認房不認貸，顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是 買房，仍會被認定為非首套。

第二種，認貸不認房，就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是 買房，也仍會被認定為首套房。

第三種，認房又認貸，這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以購房者在購買房屋前，要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網絡上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達到4%，差了近3倍！），打算以女方名義購房，看好房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套房產不能拿算作首套。

男方是婚前購房，女方名下無房為什么不能算作首套？原來，對于夫妻類的購房，銀行判斷的依據是雙方二人的材料，而不是購房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款買房，另一方無房貸記錄且名下無房的，兩人一起購房時，房本登記無房一方的名字，房子算首套，若要寫兩人名字，即使沒有貸款記錄的人申請貸款，兩人共為產權人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房的，婚后申請貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類型的購房，不論婚前婚后，看的都是二人的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰購房都不算首套，上述提到的長沙夫妻的例子就屬于此現象。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優(yōu)惠的。

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