去年5月成交8085套，讓業(yè)內(nèi)對(duì)紅五月充滿了期待。然而，2014年的5月沒(méi)有出現(xiàn)期待中的好成交，僅僅保持了正常情況下的成交，紅五月不溫不火中落幕。

據(jù)樂(lè)居監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月樓市量漲價(jià)跌，成交量上漲3.8%，均價(jià)環(huán)比跌幅為9.41%。與此同時(shí)，海南政府5月推地僅10宗，成交地塊也從4月的31宗縮水至20宗，海南土地乍暖還寒。  

海口剛需獨(dú)霸住宅市場(chǎng) 海口政府救市效果有待觀望

412套，1671套，1301套，776套，1161套，5月海南樓市共成交5321套，成交波動(dòng)較大。相比4月，成交量上漲3.8%，成交面積也下降4.25%，均價(jià)經(jīng)過(guò)一個(gè)月的起伏較終仍在萬(wàn)字頭。5月份海南有簽約數(shù)據(jù)的市縣共有10個(gè)，與4月相持平。在10個(gè)市縣中，海口以1969套衛(wèi)冕，瓊海奮起直追以810套位居亞軍，三亞五月成交不足千套，被瓊海趕超只能屈居季軍。在三四線市縣中，西部重鎮(zhèn)儋州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)意外零成交，其余市縣均比4月有起色。

三亞樓市受海南樓市的傳統(tǒng)淡季影響顯著，進(jìn)入4月后整體成交一直不起色，而同比去年同時(shí)期下滑幅度更大。三亞在全國(guó)知名度高，吸引了眾多度假型、投資型購(gòu)房者，而島外購(gòu)房者受房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)影響較大，不像剛需購(gòu)房者需求的強(qiáng)硬，全國(guó)樓市的風(fēng)聲鶴唳引得這些購(gòu)房者草木皆兵，三亞樓市的成交萎靡也不難理解。

5月29日，海口市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)表示，自6月1日起，放寬海南省戶籍購(gòu)房者在海口購(gòu)房落戶政策：購(gòu)單套房面積120平方米以上可落戶五人。克而瑞海南區(qū)總經(jīng)理沈虹對(duì)此表示：“新政對(duì)海口樓市影響有限，購(gòu)房入戶，頭先要看戶口的含金量有多少，含金量大自然會(huì)刺激銷售，作為二三線城市的海口，其戶籍吸引力有限，所以對(duì)樓市的影響不大。”  

價(jià)格戰(zhàn)硝煙彌漫 東線灣區(qū)你爭(zhēng)我?jiàn)Z

海南統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，一季度，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.08億元，增長(zhǎng)30.4%。本年到位資金為516.29億元，增長(zhǎng)15.1%，低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金為147.08億元，同比下降10.6%。這說(shuō)明樓市銷售開(kāi)始回落，企業(yè)資金來(lái)源面臨壓力。  

在資金壓力下，海南各區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。5月中旬，樂(lè)居記者走訪三亞、文昌、博鰲等地，發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域的樓市價(jià)格戰(zhàn)火藥味十足。折后單價(jià)低至9500元/平、頭付較低20萬(wàn)起，特價(jià)房、低至8.3折的折扣優(yōu)惠在三亞荔枝溝片區(qū)隨處可見(jiàn);五一期間，文昌成熟大盤森海灣售價(jià)僅7220元/平;4月底，雅居樂(lè)清水灣"五一"三天"5折優(yōu)惠"。。。。。。在市場(chǎng)壓力下，海南東線灣區(qū)市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)正在上演。

價(jià)格戰(zhàn)是項(xiàng)目之間價(jià)格的比拼，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是越低越好。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好“價(jià)格戰(zhàn)”。海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主席齊志輝表示，三亞樓市出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”是對(duì)該地市場(chǎng)的沖擊。他認(rèn)為，按照三亞的發(fā)展情況，樓市的均價(jià)在1.8萬(wàn)元左右是比較合理的。并且，由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤的成本都是有底線的，如果一味地比拼價(jià)格，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為了降低成本而不注重產(chǎn)品質(zhì)量的提升，較終導(dǎo)致購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、整體樓市都受到傷害。

乍暖還寒 土地成交縮水3成

5月海南土地市場(chǎng)成交宗數(shù)下降35.48%，是5月土地成交數(shù)據(jù)降幅較大的。成交面積下降了6.18%，成交總金額微漲0.1%。上述數(shù)據(jù)顯示，5月份的海南土地市場(chǎng)無(wú)亮點(diǎn)，沒(méi)有大房企，沒(méi)有大地塊，沒(méi)有令人興奮的高成交，土地市場(chǎng)似乎隨著商品房市場(chǎng)走向低迷。推地方面，5月政府推地縮水過(guò)半，政府無(wú)心推地。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，在持續(xù)近半年的地?zé)岱坷浜螅恋厥袌?chǎng)逐漸開(kāi)始降溫。他認(rèn)為，去年下半年土地市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開(kāi)始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ瞥龅貕K難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落。

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