“六年過去了，我們的孩子都長這么大了，期間我們多次找他們協商，但都被無理拒絕，我們的房產證至今還毫無音訊”說出這句話時，陳女士顯得非常的無奈。與陳女士有著同樣遭遇的還有海口市金桃苑綜合樓小區的另外160余戶業主。此外，金桃苑還有多名業主遭遇開發商“一房兩賣”。

　　160余戶居民多年難辦房產證

　　2004年年底，來海南工作多年的陳女士與海南振發物業發展有限公司簽下了房屋購賣合同并一次性支付了所有的購房款，合同明確規定發商應當在商品房交付使用后180日內，辦理房地產權屬證書，如若購受人不能在期限內取得房地產權屬證書的，出賣人將按已付房價款的0.1%向購房者支付違約金，可如今六年過去了，房產證依然沒有下落，開發商也沒有向住戶支付任何違約金。

　　“開發商賣完房子就走人了，房產證沒辦下來，房子住著也覺得不放心”據陳女士介紹，為了辦理房產證，業主們多次找開發商請求辦理，但均被無理拒絕。直到2005年開發商“失蹤”后，業主們更是辦證無門，為了盡快辦下房產證，業主們們先后向海口市住建局、海口市政府等部門反映，但至今還沒有人或哪個部門為他們出面解決問題。

　　據調查，金桃苑小區共有A、B、C、D四棟樓，共有住戶三百余戶，截至目前，沒有辦下房產證有C棟樓的105戶、B棟16~20層的24戶和D棟30余戶，總共約160余戶，其中較長的已經入住十年。

　　多名業主遭遇一房兩賣

　　據業主張先生介紹，2005年，他金桃苑小區C棟12樓購購了一套房子，并預付了七萬余元的預付款，可是到6月份，正當張先生正在為自己的房子進行裝修時，卻有人找上門來稱該房子已經在2002年5月份已經出售，并向張先生出示了2002年5月28日房管局出示的預售房管登記證明。

　　該證明顯示，金桃苑小區C棟12樓六套住房均已經在2002年5月28日以40萬出售他人，為此張先生找到了開發商，此事才得以解決。過了不久，開發商才給張先生辦理了房產備案手續。令張先生沒想到的是，07年五月份左右，張先生等六戶居民竟被人投訴到電視臺，舉報理由是張先生等人占領了他們已經購購的房子，在張先生等人向媒體記者出示了開發商給開的發票和房產備案表復印件后，記者才離開。

　　但是事情到此并沒有結束，2010年5月份張先生再次接到陌生男子威脅電話，該男子在電話里稱，張先生等人的房已經被開發商抵押給他們，要求張先生等人把欠開發商的余款交給他們，否則將會遭到報復，對于此，張先生表示非常的擔心。同張先生一樣遭遇的還有多戶居民，其中十一樓某戶還因一房兩賣與人打起了官司。

　　目前，金桃苑多名業主還心存擔憂，因為當初開發商一房兩賣的現象很多，現在住在樓里，不知道哪天還真來人要求自己“搬出去”。

　　沒經過驗收房屋存在質量問題

　　“房屋不僅辦不下房產證，而且質量也有問題，每逢下雨，C棟西墻就會透水，現在墻壁都變黑了”住戶吳先生如此說道，在吳先生的家里記者看到，在靠近西面的墻壁上確實存在滲水的痕跡，部分墻壁涂料已經開始脫落。據附近住戶反映出現透水現象的不止C棟一棟樓，其他三棟樓也出現有房屋透水情況。

　　另外，也有住戶反映該小區到現在使用的還是臨時變壓器，一到用電緊張時就會出現電力不足等情況。據物業何經理介紹，一般情況下規模較大的小區都應該有高壓配電，而且變壓器等設施必須安置在地下室，但是現在小區的變壓器不但沒有高壓配電，而且還安裝在馬路邊非常不安全。

　　開發商神秘“失蹤”

　　為了進一步了解情況，記者撥通了金桃苑小區開發商海南振發物業發展有限公司的辦公電話，但一直無人接聽，而該公司位于海外大廈十三樓的該公司辦公室也早已易主，開發商早已人去樓空。

　　據了解，金桃苑小區由海南振發物業發展有限公司開發，05年完成該小區所有房子的銷售工作。而該公司也從此搬家，據業主介紹，05年后就再也沒有見到過開發商，雖然在隨后的幾年里，小區業主們通過各種途徑尋找開發商，但一直未果。

　　住建局：沒有合法手續不辦證

　　6日早上，記者隨業主代表張先生到海口市住建局反應情況，據該局王副調研員介紹，金桃苑社區地面原屬軍用土地，后來由海南振發物業發展有限公司和部隊合作建起了金桃苑社區，在該項目建設時并沒有經過任何報檢手續，而軍用土地轉為民用必須要經過軍隊相關部門批準才能上國土部門辦理土地使用證，該小區在未經辦證的情況下開始售樓的，本身就屬于違法經營。

　　另外，由于金桃苑小區房屋并沒有經過房屋質量驗收，消防驗收也沒有過關，為了居民安全，目前還不能辦證，小區居民必須要聯系開發商對房屋進行改造，使住房符合政府安全需要，房管局才能給予辦證。

　　然而對于該小區已有部分房屋已經辦理房產證的事實，該協調員介紹，由于04年到06年海南省出臺了一項文件專門對存在爭議的房屋進行房產證的辦理，但是張先生等住戶的房屋并沒有經過開發商的申請，所以當時就沒有辦理，其他房屋申請了，所以就辦理了。現在像金桃苑這類歷史問題，住建局都是以《海口市解決辦理房地產證歷史問題工作細則》的規定辦理，不符合質量和消防要求的房屋是不能給予辦證的。

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