人民網(wǎng)海南視窗6月2日電（記者雷諾）“海經(jīng)院附近有一些小產(chǎn)權(quán)房正在大肆公開(kāi)銷售，等到這些房子被賣掉之后，就會(huì)產(chǎn)生很多社會(huì)問(wèn)題。”近日，人民網(wǎng)海南視窗接到網(wǎng)友爆料，稱海口國(guó)興大道附近的“國(guó)興公寓”系小產(chǎn)權(quán)房，但被當(dāng)做商品房在銷售，而且沒(méi)有預(yù)售證，屬于違規(guī)銷售，希望記者調(diào)查此事，避免損害購(gòu)房者的利益。

　　13層高樓已竣工預(yù)計(jì)本月底交房

　　近日，在知情人士的指引下，記者找到了位于海口市婦幼保健院后面的“國(guó)興公寓”，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)大樓已基本竣工，高13層，坐落在一片民房之中，格外顯眼。

　　隨后，記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)入位于大樓一層的銷售處，詢問(wèn)大樓的相關(guān)情況，當(dāng)銷售人員得知記者之前從未來(lái)看過(guò)房子之后，便警惕的詢問(wèn)記者如何得知該樓的信息，記者謊稱是經(jīng)朋友介紹，并表達(dá)了自己想購(gòu)房的意愿后，才消除了對(duì)方的警惕心理。

　　記者在銷售處看到，整個(gè)銷售處內(nèi)除了一大張戶型圖之外，并未懸掛任何相關(guān)證照，只有兩名銷售人員和一些宣傳資料。

　　銷售人員告訴記者，該大樓原本預(yù)計(jì)上月底竣工，但由于安裝電梯拖延了一些時(shí)日，預(yù)計(jì)本月底可以交房。

　　銷售人員稱兩年內(nèi)可拿房產(chǎn)證

　　就在記者暗訪時(shí)，又來(lái)了幾名前來(lái)看房的購(gòu)房者，詳細(xì)詢問(wèn)了該大樓的相關(guān)情況。銷售人員向記者介紹，該大樓4200元/平米售價(jià)，每加一層每平米加70元。

　　當(dāng)記者問(wèn)及該大樓所用土地性質(zhì)時(shí)，銷售人員稱該大樓由開(kāi)發(fā)商和土地供應(yīng)商共同開(kāi)發(fā)，“這塊土地之前屬于宅基地，現(xiàn)在是劃撥地，公司正在進(jìn)行土地性質(zhì)變更，到時(shí)候土地變更了就能拿到房產(chǎn)證了。”銷售人員稱，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。

　　記者采訪得知，該大樓可以選擇一次性付款和進(jìn)行按揭，但銷售人員提供的付款賬號(hào)卻是一個(gè)個(gè)人賬戶，而并非公司賬戶，當(dāng)記者詢問(wèn)為什么不是公司賬戶時(shí)，銷售人員稱“走公帳要繳稅”。

　　而當(dāng)記者問(wèn)及該大樓是否有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證時(shí)，銷售人員稱，他們銷售的是現(xiàn)房，不需要預(yù)售證。

　　網(wǎng)上查不到開(kāi)發(fā)商

　　據(jù)銷售人員介紹，該大樓的開(kāi)發(fā)商為“海南宏升投資開(kāi)發(fā)有限公司”，但記者在網(wǎng)上卻并未查詢到該公司的任何信息，同時(shí)，在海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者也未查詢到該大樓的預(yù)售許可證。對(duì)此，銷售人員解釋稱，可能是公司規(guī)模小，并沒(méi)有網(wǎng)站，同時(shí)對(duì)方還表示，“除了預(yù)售許可證之外，其他的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)都有”。

　　那么，該大樓是否屬于違規(guī)銷售？是否屬于小產(chǎn)權(quán)房呢？人民網(wǎng)海南視窗將繼續(xù)關(guān)注。

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