7月14日，海口市瓊山區(qū)人民法院就海口東盛名苑商品房購賣合同糾紛案召開聽證會。此案經(jīng)過一審、二審和省高院復(fù)審后，依然判決海南貴亨置地有限公司(以下簡稱貴亨公司)支付違約金和退還多收的專項維修資金給東盛名苑的43戶業(yè)主。今天聽證的焦點在于明確違約金的時間和數(shù)額，法庭當(dāng)日沒有當(dāng)庭裁決，將擇日宣布結(jié)果。

　　房產(chǎn)證辦不下 業(yè)主狀告2年多仍不執(zhí)行

　　據(jù)東盛名苑業(yè)主代表介紹，2009年，因開發(fā)商海南貴亨置地有限公司擅自修改規(guī)劃不建半地下車庫、多收且不上繳維修基金、契稅等行為，造成房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，他們多次與其協(xié)商未果，不得已訴至瓊山法院。瓊山法院一審判決業(yè)主方勝訴，責(zé)令開發(fā)商限期將代收的維修基金、契稅上繳，多收部分退還業(yè)主，并對逾期辦理房產(chǎn)權(quán)證支付違約金;后經(jīng)海口中院二審、省高院復(fù)審，均維持原判。

　　“從一審2009年12月21日到省高院復(fù)審裁決的2010年11月至今，開發(fā)商仍拒不履行。我們老百姓購一套房子到現(xiàn)在都沒有房產(chǎn)證，我們心里不踏實啊。”業(yè)主代表無奈地說，經(jīng)過法院的判決，開發(fā)商目前只退還了他們契稅和辦證工本費，違約金卻遲遲不肯支付。

　　雙方焦點在于明確違約金時間 法院未當(dāng)庭裁決

　　7月14日上午，海口市瓊山區(qū)人民法院就海口東盛名苑商品房購賣合同糾紛案召開聽證會，貴亨公司作為被執(zhí)行人出庭，東盛名苑的43名業(yè)主為執(zhí)行人。當(dāng)天，數(shù)十名業(yè)主到庭旁聽。

　　庭上，被執(zhí)行人提出異議：他認(rèn)為法院判決的逾期違約金計算起止時間不明確，與異議人實際備案時間不符，逾期違約金數(shù)額計算錯誤，請求法院按照異議人的備案證據(jù)，明確給付內(nèi)容;其次，他認(rèn)為法院超標(biāo)查封了該銀行賬戶，在法院判決后，他們已經(jīng)配合法院的工作，退還了契稅和辦證工本費，希望法院給予適當(dāng)解凍。

　　對此，一位業(yè)主向法庭審判員表述理由時稱， 違約金計算起止時間從房屋交付1年后(即2009年5月2日)至《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理為止。其終止時間應(yīng)當(dāng)是貴亨公司將辦理權(quán)屬登記所需由貴亨公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案之日(房管局受理開發(fā)商提交的為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記資料之日)。只要被執(zhí)行人不辦下《房屋產(chǎn)權(quán)證》，違約金計算時間就不終止。

　　對于貴亨公司提出法院超標(biāo)查封問題，該業(yè)主代表認(rèn)為貴亨公司只履行契稅和辦證工本費退還的義務(wù)，但僅是履行義務(wù)的極少部分。此外，還有維修基金、案件受理費及違約金等。鑒此，法院查封被執(zhí)行人賬戶，是有事實根據(jù)和法律依據(jù)。

　　在當(dāng)天的聽證會上，執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方展開激烈辯論。法庭沒有當(dāng)庭裁決，將擇日宣布結(jié)果。

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