選 房 要 素

影響購(gòu)房者選擇房屋的因素很多，購(gòu)房者的需求也千差萬(wàn)別，因此具體選房時(shí)往往因時(shí)因地因人而異。我們認(rèn)為，購(gòu)房者選房時(shí)主要應(yīng)考慮7大要素：價(jià)格、地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。

價(jià)格

價(jià)格是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)所要考慮的頭要因素，購(gòu)房款只有在購(gòu)房者的家庭所能承受的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)，購(gòu)房者的置業(yè)行為才能較終實(shí)現(xiàn)。

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于購(gòu)方市場(chǎng)階段，購(gòu)房者在選擇價(jià)位合適的物業(yè)時(shí)有很大的回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷，購(gòu)房者應(yīng)抓住機(jī)遇，挑選自己滿意的樓盤。對(duì)于中低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選價(jià)位相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)適用房不失為一種現(xiàn)實(shí)的選擇。

地理位置

房屋所處的地理位置是房屋價(jià)值的決定因素，傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為選房要素是“位置、位置還是位置”，因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌狗课輧r(jià)格相差很大，直接影響到房屋今后的升值能力。如果購(gòu)房?jī)H是為了投資或經(jīng)商，地理位置就顯得更為重要。

一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)多選擇環(huán)境幽靜、空氣清新的地段，就醫(yī)看病是否方便也是他們選擇地段時(shí)應(yīng)重視的因素；青年人多選擇上下班及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近上學(xué)。當(dāng)然，選擇地段要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

交通狀況與地理位置緊密相關(guān)，一般說(shuō)來(lái)，地理位置好的房屋，交通都比較方便，反之則較差。

配套設(shè)施

主要指水、電、氣（北方還應(yīng)要求供暖氣）的供給，這些都是保障人們?nèi)粘Ｉ畹幕緱l件。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)認(rèn)真考察房屋的配套設(shè)施狀況。

房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量直接關(guān)系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)就是挑毛病，購(gòu)房者必須認(rèn)真做好兩方面的工作：實(shí)地考察和有關(guān)文件資料的核查。實(shí)地考察主要檢查的是：房屋有無(wú)裂縫、房屋有無(wú)傾斜、房屋有無(wú)滲漏、墻面有無(wú)石灰爆點(diǎn)及排水是否通暢等方面。核查的文件資料主要是房屋質(zhì)量證書(shū)和各道工序的驗(yàn)收單。

戶型

戶型關(guān)系到住房者居住的舒適和方便，也體現(xiàn)著房屋的藝術(shù)性和個(gè)性化特點(diǎn)，能夠滿足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時(shí)不能不考慮的因素。

物業(yè)管理

物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

開(kāi)發(fā)商可分為不同的類型，實(shí)力不一，資質(zhì)等級(jí)也分多種。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多方面的了解，比如開(kāi)發(fā)商的主體資格、開(kāi)發(fā)商慣用的運(yùn)作方式、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金到位程度、開(kāi)發(fā)商的業(yè)內(nèi)和社會(huì)信譽(yù)等等。考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，可減少購(gòu)房后許多不必要的糾紛麻煩，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，向有關(guān)業(yè)內(nèi)專家或律師咨詢是較直接的辦法。

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