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外銷商品房產權證的取得

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 712 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者取得房屋所有權證和國有土地使用證的前提條件是發展商必須頭先取得房屋所有權證和國有土地使用證。發展商在已出讓地塊上開發的房地產項目竣工并取得竣工驗收合格證書后，到北京市房屋土地登記事務所申請房地產權屬登記，提交證件并填寫表格，凡符合有關規定手續的，即可領取房屋所有權證和國有土地使用證。其后的程序是：

一、到交易部門繳納稅費并取得賣契

領取了房屋所有權證和國有土地使用證的發展商與購房人一起到北京市房地產交易所繳納有關契稅、手續費，取得賣契后，到北京市房屋土地登記事務所申請辦理房地產權屬登記。

二、辦理房地產權屬登記應提交的證件及填交的圖表

1.房產賣契；

2.北京市外銷商品房預售契約或購賣契約；

3.有效的身份證明；

4.代理人應提交有效的授權委托書；

5.填寫北京市城鎮土地使用權登記申請、審批表及北京市房屋所有權登記申請書或房屋產權登記書；

6.必要時要繪制北京市城鎮房地產權屬位置示意圖、填寫房屋狀況表、北京市城鎮房地產權屬四至表；

7.登記部門認為確權需提交的其他有關文件。

四、繳納登記費領取房屋所有權證及國有土地使用證

北京市房屋土地登記事務所在對購房人提交的證件、圖表進行初步審查后收件，一般在三個月之內進行實質性審核，報北京市房屋土地管理局和北京市人民政府，批準蓋章后，購房人繳納登記費，即可領取房屋所有權證及國有土地使用證。