海南將建自由貿(mào)易試驗區(qū)，生態(tài)良好宜居的海南，再次受到世界的關(guān)注。近小新的朋友圈有朋友在問如何能在海南買房。

那咱們就來看一看，現(xiàn)在在海南買房需要哪些條件?

一、海南戶籍：

套房首付30%其余可按揭;套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

二、非海南戶籍：

類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南自2017年4月14日出臺限購+限售政策已滿周年，在這一年中該省不斷細(xì)化措施，精細(xì)調(diào)控市場。

小新梳理了一年間的房地產(chǎn)調(diào)控政策：

2017年4月14日

海南實行限購+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月15日

海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2017年4月24日

瓊海限購

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮(zhèn)購房時，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月10日

海口限購

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入限購范圍。

在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2017年5月10日

三亞限購

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

2017年5月11日

五指山限購

在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2017年5月16日

保亭限購

非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時必須提供購房申請之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月17日

瓊中限購

非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年5月17日

白沙限購

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2017年8月17日

嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。

全省房地產(chǎn)工作電視電話會議表示，海南省將繼續(xù)對全省房地產(chǎn)市場實施“兩個暫停”調(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。

2017年9月22日

禁止圍填海

實施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項目和海域生態(tài)修復(fù)治理項目外，嚴(yán)禁圍填海。

2017年9月23日

中部生態(tài)核心區(qū)停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目

海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保準(zhǔn)入門檻，堅決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項目，停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。

2017年9月29日

建立購租并舉的住房制度

實行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計劃管理，加快培育發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。

提高商品房預(yù)售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批。

2017年9月29日

小戶型禁批

海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。

2017年10月

海南暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓

海南暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)。有3種情況不列入暫停轉(zhuǎn)讓交易范圍。這3種情況分別為:因依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、司法機關(guān)依法裁定、國有企業(yè)改制改組涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。

2017年10月9日

三亞調(diào)控再升級，非本省戶籍家庭購買新房，證滿5年方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年10月10日

四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年

海口、三亞、萬寧、陵水等四個市縣，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。

2017年10月12日

房地產(chǎn)調(diào)控政策

三亞停止市內(nèi)國家生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。

2017年10月28日

暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易

海南省國土資源廳27日向媒體證實，該省已暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)，旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

2017年11月30日

海南全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理，進一步縮減住宅用地規(guī)模

落實“十三五”時期建設(shè)用地總量和單位國內(nèi)生產(chǎn)總值占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理，在保障省內(nèi)居民住房基礎(chǔ)上，進一步減縮商品住宅用地規(guī)模。

2017年12月23日

海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展，堅守生態(tài)紅線

在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā)，停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對海域岸線的生態(tài)破壞。

2018年1月4日

海南嚴(yán)土地管理措施：禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

實行建設(shè)用地總量和強度雙控制度，禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

2018年1月12日

海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批

對位于生態(tài)保護核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計劃。

全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。

鼓勵發(fā)展租賃型商品住宅，對用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價的70%確定。

嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫兀Ｕ媳臼傂琛?/p>

2018年3月31日

完善房地產(chǎn)限購政策

非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2018年4月14日

海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加

中共、國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見中稱，實行嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，推進城市更新改造，對低效、零散用地進行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。

由此可見，海南房地產(chǎn)政策越來越細(xì)化，購房政策越來越嚴(yán)格。

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