一個高明的歌唱家，敢于也善于進行無伴奏、無麥克風的現場演唱，而同樣高明的音樂愛好者也更能在這種美妙的現場環境中領悟歌唱的真諦。將以上現象引入房地產業，恰能形象地比喻為———毛坯房和樣板房。

　　近年來，許多房地產發展商加大了對樣板房的建設投入，他們不惜重金搭就的樣板房在開盤之初就作為該物業的直觀形象代言人，頗具誘惑力地吸引了眾多的房產消費者。于是，許多人的購房動機往往產生于漂亮的樣板房。看樣板房的確是購房者了解物業設計、質量、戶型、面積、裝修的較直觀、較簡捷的方法之一，但僅僅依靠看樣板房獲取的印象就“拍板”購房，也容易陷入片面選擇的購房誤區。因為樣板房精雕細琢的藝術裝潢效果往往“搶” 了客戶的眼，從而忽略了許多必要的選擇細節。

　　1．樣板房是體現房地產項目賣點的精品制作，精品意識體現于樣板房整體設計制作的方方面面，樣板房的窮極才智，不惜重金營造出樣板房高雅超凡的品位，樣板房的裝修費用不菲，一般可達到房屋自身價值的20％—50％。樣板房在裝修材料的使用上也力求盡善盡美，注重較新材料的使用（不惜重金引進進口較新材料）。此外，還要參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色澤，非常專業地配套家具。一般情況下，好的樣板間的家具配備都由家具廠“量身定做”，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調。走進如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。但越是這個時候，購房者越容易被人工營造出的裝修氣氛所左右，產生視覺偏離，忽略了對房屋結構、質量、戶型的認真考察。要想冷靜客觀地挑選到一套好房子，消費者莫被眼前的虛華遮住雙眼，越是面對豪華、漂亮的樣板房越要置身事外，以一個客觀、冷靜的心理去“挑剔”房型結構布局和其內在的質量，這就是有的消費者非常注重看毛坯房的道理。他們是怕先入為主，被外表漂漂亮亮的樣板間裝修“晃”了自己的眼。

　　2．房屋裝修是一門科學，其中包含著光學、物理學、透視學等許多科學原理。樣板房營造者的巧妙用光，精到家具布置都可使樣板房蓬蓽生輝，獲得的視覺效果。比如有的樣板房在裝修中采用強光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受，還有的樣板房選用專門定做的較小較低、但十分和諧配套的家具強化室內空間利用的整體效果。但以上裝修效果是一般性裝修難以達到的。購房者切莫被樣板房的五光十色所障眼，盲目地或者太片面地倚重樣板房給人們帶來的良好印象。

　　3．樣板房中的配套設施應有盡有，其配置一般都是市場上較為前衛的樣式，看上去十分現代，使用也十分舒適。但這畢竟是樣板間，它與您將要購到手的現房存在著不小的差距。譬如，樣板間的窗子是鋁合金材料的，而真正的現房卻是鋼窗；譬如樣板間廚房里的進口吊式柜櫥固然漂亮，但現房的廚房里根本是沒有的。所以，在看樣板房的時候應該明察秋毫地問清楚，樣板房內的東西在交房時，哪些是提供的，哪些是不提供的。

　　即使現房里提供的設施和樣板間一樣（如廚衛設備、木門塑鋼窗、是木地板等），也要認真地考察一下是否同樣品牌。

　　4．消費者預期的裝修費用應該事先算計清楚，如果要購的房子是粗裝修或毛坯房，那么消費者要有相當大的裝修投入，在這個基礎上計算一下自己欲購房產的總價值和自己的購購力，切勿被樣板間的繁華擋住視線，對高昂的裝修費用忽略不計，給自己的生活帶來透支。現房裝修效果能否達到也是很重要的一環，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿墻破洞。而當你真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間里的暖氣接頭、電開關的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和水管（地漏）。購房者要站在現房而不是樣板房的角度上預先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

　　5．樣板房的尺寸比例是不是1∶1，不妨用米尺量一量，或以房間內長、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。樣板房對購房人來說，不過是個立體圖，今后你的家是個什么樣，要靠你冷靜地看，仔細地問，客觀地想，一筆一筆地算，還要把這些都落實在購房合同上。

　　倘若有可能，購房者較好去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣的房子可以使人們的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時，這種房子的本身質量以及優缺點由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來，所以看毛坯房、不看樣板房不失為購房者的明智之舉。 步雄

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