房交查檔案

　　頭先，購房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤。其次，在簽購房合同之前，都應(yīng)該要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行。或者通過房地產(chǎn)交易查詢該物業(yè)權(quán)屬狀況。第三，如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權(quán)屬交易限制，購家就應(yīng)該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。

　　小區(qū)內(nèi)部看物管

　　物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負(fù)責(zé)。

　　頭先，看品牌。現(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實(shí)地觀察，看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點(diǎn)；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽一下他們對物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。

　　分時(shí)段了解入住

　　頭先，分時(shí)段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時(shí)分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

　　打探鄰里都是誰

　　“購我們樓盤的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶”，購房者在售樓處經(jīng)常可以聽到這樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動(dòng)遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，目前房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊，也會(huì)給日常生活造成很大的不利，鄰居問題不容忽視。因此，建議大家購現(xiàn)房時(shí)去實(shí)地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。

　　房屋細(xì)處看仔細(xì)

　　既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，購家可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購購。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；看有無滲水；還要觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對于購頂層住宅的人，較好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。

　　建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化，一些較基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。購房子頭先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住，還有價(jià)格是否公道等等，一些時(shí)髦、個(gè)性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。

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