在京如何購二手房

　　大部分外地人在京都是靠租房過日子的，月月付出的房租換來的只是居住權(quán)。夢想有一套屬于自己的房子，可是北京高昂的房價是他們心中永遠的痛。1999年11月15日不僅是北京房地產(chǎn)市場具有歷史意義的，對于望樓興嘆的人家也具有同等重要的意義。盡管目前的二手房市場還不很活躍，但它無疑為人們購房提供了一個新的渠道。

　　然而，外地人可以在北京購二手房嗎？如果可以，他們需要辦理哪些手續(xù)呢？帶著這些問題，記者來到了房改辦。信息咨詢部向京處長給記者的答案是肯定的。“目前的政策允許外地人在京購購二手房。與北京人不同的是必須先到北京市房地產(chǎn)交易領取《外省市個人在京購房批準通知單》。”按照有關規(guī)定，外省市人在京購購二手房，應先持居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件到北京市房地產(chǎn)交易提出申請，填寫《購房登記表》之后，報北京市房地產(chǎn)交易管理委員會審核蓋章，并簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》后再購房。需注意的是該通知單的有效期是6個月，所以購房人在申請到通知單后，應盡快辦理各種手續(xù)，以免拖延而使通知單失效。所以要在接到《外省市個人在京購房批準通知單》后6個月內(nèi)與售房方簽訂商品房購賣合同。在簽訂購房合同之后15日內(nèi)，須攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房通知單》、購房合同的正、副本到北京市房地產(chǎn)交易申領《外省市個人辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。北京市房地產(chǎn)交易在確定合同簽訂日期在15日有效期內(nèi)及其他相關規(guī)定均符合的情況下，向購房人簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，并同時收回其持有的《外省市個人在京購房批準通知單》。在上述手續(xù)辦完之后，正式進入貸款階段。

　　購二手房如何辦理商業(yè)貸款

　　頭先，借款人所購房產(chǎn)必須符合北京市政府頒布的《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理辦法》的有關規(guī)定，并且產(chǎn)權(quán)完備、明晰。目前，工商、建行、農(nóng)行都在積極開展二手房貸款業(yè)務。記者在中國工商銀行北京市分行房地產(chǎn)信貸部了解到，二手房貸款較高額度由原房屋成交價或評估價格（以較低值為準）的60％升至70％，也就是說，購房人只需交納三成頭付款，再通過銀行貸款，就可以住上自己想要的住房了。還有，借款人應符合《中國工商銀行北京市分行個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件：應有正當?shù)穆殬I(yè)和一定的收入。同時，補充提供以下材料：

　　房屋土地管理局同意已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售的批準（復）書；

　　工行指定的房地產(chǎn)評估事務所出具的房屋評估報告；

　　購賣雙方當事人簽訂的書面合同（文本由北京市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制作）；

　　房屋產(chǎn)權(quán)為共同擁有的，應由其他共有人書面同意出售；

　　交易的二手房是以標準價購購的房改房，賣房人應提供原單位放棄優(yōu)先購購權(quán)的批準文件。

　　較后，經(jīng)審核同意發(fā)放貸款（可以給售房人開具貸款承諾書）后，借款人需持房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)的文件到銀行辦理貸款的相關手續(xù)。售房人需在工商銀行開立個人儲蓄帳戶并提供存折復印件，貸款由銀行轉(zhuǎn)帳劃入該帳戶中，或者貸款由銀行轉(zhuǎn)帳劃入中介機構(gòu)的帳戶中。

　　在京工作應有住房公積金

　　公積金貸款由于其比商業(yè)貸款較低的利率，成為購房人頭選的貸款方式。但要得到公積金貸款的前提條件是必須繳存公積金。

　　然而，目前大多數(shù)在京工作的外地人，單位沒有為他們繳存公積金。據(jù)向京處長介紹，按照條例規(guī)定，公積金是強制執(zhí)行的。無論是北京人，還是外地人都應該有公積金。如果違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。違反本條例規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

　　如何辦理公積金貸款

　　頭先，應滿足以下條件：具有在京的有效居留權(quán)（有暫住證）；必須是公積金交存人。

　　然后，持身份證和暫住證到北京市房地產(chǎn)交易辦理允許在京購房的證明，之后持此證明和其他所需證件去公積金交存辦理各貸款手續(xù)。（其他所需證件：借款申請表；有效身份證、戶口本，以配偶為共同申請人的，須提供結(jié)婚證；收入證明；購房合同或意向書、認購書；如為個體勞動者，須提供由申請人簽名的近兩年內(nèi)的稅金回執(zhí)；采用抵押加連帶責任保證擔保方式或連帶責任保證擔保方式的，須提供擔保單位的擔保函或擔保意向書；采用質(zhì)押擔保的，須附用于此的存單或債券。）

　　之后，正式進入貸款程序。借款人將借款申請表、認購書或合同、身份證、戶口本（共同申請人須提供結(jié)婚證）提交北京市住房資金管理后，經(jīng)辦人員開始對之進行初審。若申請?zhí)顚懻_、完整，申請人符合規(guī)定的條件，由經(jīng)辦人員開具抵押物審核評估通知單，借款人持單位赴評估機構(gòu)接受評估。

　　評估結(jié)束后，借款人持評估報告和上述材料再次到，經(jīng)辦人員進一步對之進行審核，當評估結(jié)果為可行或基本可行時，經(jīng)辦人員審核同意后開具貸款承諾書，購購商品房的借款人須持之赴開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標準契約文本，購購期房者須辦理預售登記。購購二手房須與對方簽訂購房合同。

　　之后，借款人持購房合同、評估報告和上述材料較后一次到住房資金管理體制，經(jīng)辦人員審查后，開具調(diào)查通知單（黃色），確定貸款額度、期限和擔保方式。借款人持單去受托銀行簽立有關合同，辦理相關保險手續(xù)。

　　異地公積金及商業(yè)貸款目前不能在京購房，許多在京外地人在原籍有住房公積金，或可以申請到商業(yè)貸款。他們可以用外地的貸款購北京的房嗎？記者咨詢了北京市住房資金管理、工行、農(nóng)行，得到的回答是一致的———目前還無法辦理。

　　同樣北京的公積金和商業(yè)貸款也不能到外地去購房。理由是，抵押物在外地，貸款人無法監(jiān)控。

　　■本版撰文／周宏

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