較近我收到了我所購期房的入住通知書，同時寄來的還有物業收費明細表，所列收費項目之多令我吃驚。我購的房子屬于多層經濟適用房，由于對有關規定不了解，當初在決定購購時未想到現在有這么多的收費項目。我想知道這些收費是否都合理。其收費有何出處？

　　讀者　陳曉明

　　■購購經濟適用住房要交哪些費用？

　　據了解，購購一套經濟適用住房費用由以下三部分組成：

　　房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。

　　在交易過程中的稅費

　　契稅：購方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。

　　購賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

　　印花稅：購賣雙方各繳納房價款的0．5‰。

　　公共維修基金：購房款的2％。

　　在申辦產權證過程中的稅費

　　登記費：每建筑平方米0．3元。

　　房屋所有權工本費：每證收費4元。

　　印花稅：每件5元。

　　物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費暫行辦法》（試行）統一收取。

　　■入住前該花多少錢

　　以購購一套經濟適用住房為例：在較高限價為每平方米2650元的天通苑，購購一套建筑面積為134平方米的三室兩廳經濟適用房。

　　（一）房價款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元

　　（二）稅費：

　　1、在交易過程中：

　　①契稅：建筑面積在120平方米以上的交購房款的4％，契稅＝355100元×4％＝14204元。

　　②購賣后續費：120平方米以上的，每套500元。

　　③印花稅：購賣雙方各繳納房價款的0．5‰，印花稅＝177．55元。

　　④公共維修基金：購房款的2％，公共維修基金＝355100元×2％＝7102元。

　　2、在申辦產權證過程中：

　　①登記費：每建筑平方米0．3元；登記費＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝40．2元。

　　②房屋所有權工本費：每證收費4元。

　　③印花稅：每件5元。

　　因此，住戶入住前，所需花的購房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋40．2＋4＋5＝377132．75元。

　　■入住后該收多少物業費

　　每年要交的物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費暫行辦法（試行）》（京價房字（2000）第163號），這個小區的物業管理費為每月0．52元／平方米。因此，一年要交的基本物業管理費＝134平方米×0．52元／平方米·月×12月＝836．16元。

　　被評為部、市級杰出管理小區的，在有效期內（部優三年，市優兩年），其物業管理服務收費標準可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執行此項規定。

　　配有電梯、水泵的經濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

　　電梯運行維護費（一運一備）每年為：調頻、調壓、調速電梯49379元；交流通速電梯繼電器控制的52048元、微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調速電梯繼電器控制的56052元；交流調速電梯微機／PC控制的62725元。以上費用應由產權人按建筑面積合理分攤。

　　■垃圾清運費每戶30元

　　物業管理企業為產權人提供特約服務的，其特約服務費用由產權人與物業管理企業協商確定。

　　居住小區內公益性的（如學校、醫院等）配套用房，產權人按本辦法有關規定交費；屬經營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，由產權人和物業管理企業雙方協商議定。

　　小區內發生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統收服務費等項收費按物價部門規定收費標準執行。

　　物業管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業管理服務費。

　　上述收費標準均已含營業稅及附加稅，物業管理企業不得另行加價。

　　環衛部門收取的生活垃圾清運費按有關文件規定每戶30元可由物業管理企業代收。此外要交供暖費。

　　■文／本報記者　趙國明

（北京青年報）

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