購套商品房前前后后所要花的錢，按照前后順序可以比較直觀地分為五個大項：頭付款、貸款相關費用（具體繳納過程中，又可以按住房公積金貸款、商業貸款的不同性質分為兩種情況）、交鑰匙時的相關費用、合同登記和產權登記費用、房屋裝修費用。

　　一、頭付款

　　一般情況下，頭付款占到總房款的20％。另外，余款（剩下的80％房款）中10000元數額以下的零頭，一般也要求在頭付款繳納時一次付清。

　　二、貸款相關費用

　　這里先說一下辦理住房公積金貸款時的相關費用。

　　住房公積金貸款是根據《個人住房貸款管理辦法》規定由北京市住房資金管理及所屬的分，委托銀行發放的貸款。住房公積金貸款共有“抵押加購房綜合險”、“抵押加連帶責任保證”、“質押擔保”和“連帶責任擔保”四種方式。其中，前兩種方式較為常見，又以種方式費用較高。在四種擔保方式中，“連帶責任擔保”和“財產質押擔保”兩種方式，不需要借款人再購相關的保險，而采用“抵押加購房綜合險”、“抵押加連帶責任保證”兩種方式的購房人，就必須購購保險。住房公積金貸款的較高額度為39萬元，如果超出此限額，其余部分房款，購房人只能通過商業貸款解決。

　　辦理住房公積金貸款的過程中，要發生的具體費用如下：

　　1．委托代理公司辦理貸款的費用：900元；

　　2．當采用抵押加連帶責任保證擔保方式時，由借款人或第三人提供住房作為抵押，同時提供第三人（一般為借款人單位）連帶責任保證擔保。借款人可以用所購房屋作為抵押；當采用抵押加購房綜合險擔保方式時，借款人或第三人提供抵押擔保的同時，購購購房綜合險，包括房屋財產保險與人身保險兩個部分。按照目前規定，借款人用所購住房抵押進行貸款，在辦理完成抵押登記手續后，保險公司可以辦理退保，保險公司將扣除一定手續費后，退還借款人剩余期限的壽險保險費。

　　3．具體費用有：

　　評估費：經濟適用房 500元；20萬元以下（含）1500元；20萬元～50萬元2500元，50萬元以上3500元。

　　抵押登記費用：每建筑平方米0．3元；

　　保險費：房屋財產險＝貸款金額×貸款年限×0．08％

　　人身險＝貸款金額×（主險保險費率＋附加失業險保險費率）

　　壽險：每5年交一次

　　辦理商業貸款時經常發生四項費用：

　　律師費：貸款定額0．3％～0．4％，每單較低額100元，由律師事務所收取；

　　保險費：房價×年費率×繳費系數，由保險公司收取；

　　印花稅：貸款額×0．05％，由稅務部門收取；

　　4．銀行開戶費：10元。

　　三、交房鑰匙時要交的費用

　　根據建設部《住宅共用部位共有設施設備維修基金管理辦法》和《北京市物價局、北京市房屋土地管理局關于印發〈北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法〉的通知》的規定，可能會發生以下費用：

　　1．物業管理費：一般是收半年到一年的費用，1元～2．8元每平方米；

　　2．公共維修基金：房價的2％；

　　3．供暖費：16元～28元每平方米；

　　4．有線電視入網及年收視費：444元；

　　5．裝修抵押款：700元～2000元；

　　6．停車費：150元每平方米，半年到一年；

　　7．物業保證金：一般3個月的物業管理費；

　　8．寬帶費：150元。

　　四、辦理合同登記和

　　產權證件時繳納的費用

　　1．契稅：房價的2％

　　2．印花稅：房價的0．03％～0．05％

　　3．手續費：根據北京市《關于房屋購賣手續費收費標準的通知》的規定：120平方米以下的每宗1000元；121平方米～5000平方米的每件3000元；經濟適用房減半收費；

　　4．房屋產權登記費：每建筑平方米0．3元；

　　5．權證工本費：4元。

　　五、房屋裝修費用

　　房價款的15％～60％；

　　當然，根據不同小區的具體情況，費用肯定會有出入。

　　鐸聲律師事務所律師 李育紅

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