“從消費(fèi)習(xí)慣上說，進(jìn)入社會兩年左右就購房，屬于超前消費(fèi)的行為。”對于“社會新人”置業(yè)問題，投資理財(cái)專家個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦建議，先聚財(cái)、后增值、再購置住房，這是畢業(yè)生明智的理財(cái)方式。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京、上海的居民自有房比率達(dá)80%。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，居民平均住房自有率也不過在50%左右。

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但中國內(nèi)地受傳統(tǒng)觀念影響，剛剛參加工作的社會新人，有不少會在經(jīng)濟(jì)并不充裕的條件下就去銀行按揭貸款購房，沉重的按揭還貸負(fù)擔(dān)往往會抑制日常生活的其他消費(fèi)，導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。

　　洪曦介紹，對社會新人來說，選擇分階段住房消費(fèi)，即先租房，等有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后慢慢考慮購二手房，是全球較為常見的理財(cái)模式。

　　社會新人可能在一段時(shí)間內(nèi)職業(yè)方向處于易變狀態(tài)，居住地點(diǎn)會隨著上班地點(diǎn)的變化而變化，而且大多數(shù)社會新人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，手頭沒有太多的可支配資金，這時(shí)候選擇租房，不但可以避免購房的頭付成本壓力，還可靈活調(diào)整因工作生活不穩(wěn)定帶來的突發(fā)支出成本。

　　每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在大部分購房的畢業(yè)生中，父母支持房子頭付的情況占絕大多數(shù)。“如果想提高自己的生活品質(zhì)，父母短期贊助的方式也未嘗不可。”洪曦強(qiáng)調(diào)，即便很多父母愿意、并且有能力資助房款，但隨后的長期還貸也是社會新人必須要仔細(xì)考慮的。一般來說，月收入應(yīng)該大于日常消費(fèi)與按揭之和，不能讓房子成為自己的壓力和束縛。

　　二手房成為業(yè)內(nèi)人士對大學(xué)畢業(yè)生置業(yè)步的普遍建議。上海富陽分析師胡欣認(rèn)為，對處于事業(yè)起步階段的社會新人來說，購購市二手房是很好的過渡方式。這一階段的置業(yè)是以自住為主，根據(jù)年輕人的生活習(xí)慣，選一個(gè)讓自己工作生活方便、價(jià)格適中的內(nèi)環(huán)線以內(nèi)二手房是明智之舉。但胡欣提示，購置二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)、房屋使用年限等等細(xì)節(jié)問題。較好在購房之前，花三個(gè)月到半年的時(shí)間充分調(diào)研。

　　洪曦進(jìn)一步指出，比較理想的選擇是地段相對優(yōu)勢明顯，交通便利，生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型，可以減少生活成本；而且，市房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)，出租行情也相當(dāng)好，方便日后理財(cái)。

　　胡欣補(bǔ)充道，目前在上海，中環(huán)線沿線、軌道交通站點(diǎn)附近是畢業(yè)生購房不錯(cuò)的選擇。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對于整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶給房產(chǎn)市場的影響，社會新人需要有一個(gè)全面預(yù)期。比如，當(dāng)前購房過程中必須要考慮房貸利率變化等風(fēng)險(xiǎn)。(文/黃清燕)

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