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投資客老李“換倉(cāng)”記

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 613 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

近來(lái)，不少人都感受到樓市有了些許暖意，成交明顯比以前活躍，投資客忙著“換倉(cāng)”。老李手上握有3套高端住宅，較早的一套是02年購(gòu)的，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想到可以有這么大的升值，如今這套房子的價(jià)錢(qián)早就翻了兩番。看到這么誘人的回報(bào)，04年下半年老李又以高價(jià)吃進(jìn)了兩套高端公寓房。沒(méi)想到等到交房的時(shí)候，宏觀(guān)調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，即使平價(jià)出售也難以脫手。先拿來(lái)出租吧，本來(lái)成本就很高，算下來(lái)回報(bào)率低得可憐。

　　苦捱了大半年，終于等來(lái)了今年春天的好辰光。因?yàn)楹髞?lái)購(gòu)的兩套房子地段還不錯(cuò)，所以市場(chǎng)剛剛轉(zhuǎn)好，就陸陸續(xù)續(xù)有一些人來(lái)看房子。一個(gè)剛來(lái)上海的臺(tái)灣人看中了他的房子，加上中介不遺余力地斡旋，沒(méi)多久就成交了一套。雖然在這套房子上基本算沒(méi)賺到錢(qián)，但老李認(rèn)為現(xiàn)在能落袋為安還是值得的。

　　接下來(lái)老李也沒(méi)閑著，一方面繼續(xù)掛牌自己另外一套房子，一方面四處再尋找下一個(gè)投資目標(biāo)——辦公樓。老李聽(tīng)到不少做房產(chǎn)的朋友說(shuō)現(xiàn)在寫(xiě)字樓回報(bào)非常可觀(guān)，每年租金還在不斷上漲。自己也去一些辦公樓探過(guò)底，情況的確如此。投資辦公樓的念頭就越來(lái)越強(qiáng)了。有著多年投資股票經(jīng)驗(yàn)的老李有自己的想法：現(xiàn)在已經(jīng)不是普漲的市場(chǎng)了，想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就要先把“績(jī)差”房拋掉，套出的資金再去購(gòu)置有更大、更穩(wěn)定的“績(jī)優(yōu)”房。04年購(gòu)的房子成本高、回報(bào)低，先拋掉換成回報(bào)更高的辦公樓；02年購(gòu)的房子成本低，租金回報(bào)非常可觀(guān)，就留著做長(zhǎng)線(xiàn)投資。

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